Co je smlouva o dílo a kdy ji použít

Smlouva o dílo je závazek, ve kterém se zhotovitel zavazuje pro objednatele provést určitou věc, činnost nebo výsledek činnosti, a objednatel se zavazuje za toto dílo zaplatit odměnu.

Typické příklady smluv o dílo:

• výstavba nebo rekonstrukce nemovitosti,

• zakázková výroba výrobků,

• vytvoření softwaru, webových stránek,

• návrh a realizace projektu (design, grafika),

• opravy, úpravy, údržba věcí.

Zákonný rámec

Smlouvu o dílo upravuje občanský zákoník (NOZ) v § 2586 až 2635.
Klíčové prvky smlouvy o dílo:

• závazek vytvořit určité dílo (hmotné či nehmotné),

• dílo má být provedeno na vlastní odpovědnost zhotovitele,

• povinnost objednatele zaplatit cenu za dílo.

Forma smlouvy o dílo může být ústní i písemná, ale u větších a složitějších zakázek se doporučuje písemné uzavřeníkvůli důkazu o podmínkách.

Povinné náležitosti smlouvy o dílo

• Identifikace zhotovitele a objednatele

• Určení díla (co má být provedeno, vyrobeno, vytvořeno)

• Cena díla nebo způsob jejího určení

• Termín dokončení díla

• Záruka za jakost (pokud je sjednána)

• Podmínky předání a převzetí díla

• Sankce za prodlení (volitelné)

• Datum a podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Nejasné vymezení, co přesně je předmětem díla

• Chybějící ujednání o ceně nebo způsobu jejího určení

• Absence doložení kvality, termínů a sankcí

• Podcenění písemného potvrzení změn během provádění díla

• Neřešení odpovědnosti za vady a reklamací

Doporučení pro zhotovitele a objednatele

Zhotovitel:

• Specifikujte přesně, co je a co není součástí díla.

• Přidejte možnost fakturace záloh na provedení díla.

Objednatel:

• Trvejte na jasném rozpisu ceny a etap prací.

• Pohlídejte si sjednání sankcí za prodlení a garanci kvality.

Tip z praxe

Častou příčinou sporů je situace, kdy smlouva o dílo neřeší změny rozsahu prací (tzv. vícepráce).
Doporučuji vždy ujednat, že jakákoli změna rozsahu prací musí být písemně odsouhlasena oběma stranami – jinak riskujete skryté náklady a spory o cenu.

Závěr – a co dál?

Smlouva o dílo není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku.