Kdy je nájemní smlouva opravdu „v pořádku“?

Platná nájemní smlouva musí mít určité náležitosti – bez nich je právně neúčinná, nebo dokonce neplatná. Ze zákona musí být vždy písemná, jinak ji nelze soudně vymáhat. Zároveň ale není radno do ní zahrnovat přemíru podmínek, které by mohly být soudem považovány za neplatné.

Smlouva má být jasná, srozumitelná a oboustranně vyvážená.

Nejčastější chyby:

• chybí přesné označení předmětu nájmu (byt, místnosti, podíl na společných částech)

• není jednoznačně určeno, kdo je nájemcem a kdo pronajímatelem

• smlouva neřeší předání bytu, výši a vratnost kauce, výpovědní dobu

• chybí dohoda o úhradě služeb a oprav

Mám použít vzor z internetu?

Internet je plný „vzorů zdarma“. Většina z nich ale:

• neodpovídá aktuální právní úpravě,

• je příliš obecná nebo naopak nepřiměřeně složitá,

• nezohledňuje vaši konkrétní situaci.

Přestože vzor může sloužit jako inspirace, vždy je vhodné ho přizpůsobit konkrétnímu případu – ideálně s právní pomocí.

Příklad z praxe

Pronajímatel si stáhl nájemní smlouvu z internetu. Po roce chtěl dát nájemci výpověď, protože chtěl byt prodat. Jenže ve smlouvě nebyly správně uvedené výpovědní důvody. Výpověď byla neplatná a nájemce zůstal v bytě další 3 měsíce, než se celá věc vyřešila soudně. Mezitím přestal platit nájem a vznikla škoda přes 40 000 Kč.

Doporučení advokátky

Pokud chcete pronajímat byt nebo naopak něčí byt využívat k bydlení, nešetřete na kontrole smlouvy. Vzory zdarma často neodpovídají aktuálnímu právu ani konkrétní situaci. Dobrá nájemní smlouva chrání obě strany – a může vám ušetřit roky sporů.