Smlouva o složení jistoty – důvěra podložená penězi

Co je složení jistoty a kdy jej využít

Smlouvou o složení jistoty se osoba (skládající) zavazuje složit určitou částku nebo věc do úschovy, která zajišťuje splnění závazku nebo chování.
V případě porušení podmínek může být jistota propadlá či započtena; při řádném splnění se vrací zpět.

Typické případy použití:

• rezervační poplatky při koupi bytu,

• jistoty při účasti ve výběrovém řízení nebo aukci,

• zajištění plnění smlouvy (např. s dodavatelem),

• opatrný vstup do nájemní či pracovní smlouvy.

Zákonný rámec

Složená jistota není samostatně upravena jako typová smlouva, ale vychází z:

• § 2010 NOZ – plnění před splatností a jistoty,

• obecné úpravy úschovy (§ 2402 a násl.),

• u některých oblastí (např. nájmy, veřejné zakázky) i z jiných zvláštních právních předpisů.

Je možné ji konstruovat jako:

• smlouvu o složení peněžní jistoty,

• úschovu s podmínkami vrácení či započtení,

• zálohu, která se v případě porušení změní v sankci (musí být výslovně sjednáno!).

Povinné náležitosti smlouvy o složení jistoty

• Označení stran (skládající a příjemce)

• Výše a forma jistoty (peníze, movitá věc)

• Účel jistoty (co má zajistit)

• Podmínky pro její vrácení / propadnutí

• Způsob složení (hotově, převodem, do úschovy)

• Lhůta a způsob vypořádání

• Podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Není sjednáno, co se stane při nesplnění podmínek

• Není jasné, zda jde o zálohu, jistotu nebo sankci

• V případě sporu není komu svěřeno rozhodnutí o osudu jistoty

• Jistota je složena bez písemného potvrzení

• Chybějící soulad s jinou hlavní smlouvou

Doporučení pro praxi

Skládající strana:

• Vždy trvejte na písemném potvrzení

• Nechte si přesně popsat podmínky, kdy se jistota vrací a kdy propadá

Příjemce:

• Zajistěte, aby podmínky byly jasné, předvídatelné a prokazatelné

• Pokud přijímáte větší částku, zvažte advokátní či notářskou úschovu

Tip z praxe

Jistota je velmi účinný nástroj prevence – obě strany jsou motivované k plnění, protože mají „co ztratit“.
Nejde o pokutu, ale o motivaci k serióznosti – pokud je správně nastavena.

Základní vzor smlouvy o složení jistoty – nabídka

Nabízím jednoduchý vzor smlouvy o složení jistoty, včetně formulace podmínek vrácení a propadnutí.
Vhodný pro realitní, obchodní i soukromé vztahy.
Pro specifické situace (např. veřejné zakázky, developerské projekty) nabízím úpravu na míru.

Stačí mě kontaktovat e-mailem nebo přes formulář.

Závěr – a co dál?

Smlouva o složení jistoty není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.