smluvní právo

Smlouvy nás provází ve všech oblastech života – od nájmu bytu, přes práci, až po podnikání. Jako advokátka se specializuji na smluvní právo a nabízím pomoc při sepsání smluv, jejich kontrole, úpravě, ale i při řešení sporů.

Na této stránce najdete přehled přehled nejrůznějších smluv se kterými se lze v životě člověka setkat. Ke každé smlouvě lze přitom na mém blogu nalézt i řadu odborných článků (nebo alespoň postupně tyto doplňuji).

Pokud si přejete smlouvu na míru, konzultaci nebo máte pochybnosti o existující smlouvě – jsem tu pro vás.

Smlouvy na míru a za fixní cenu

Převážnou část smluv připravuji vždy na míru a za předem dohodnutou fixní cenu.

Ceník standardizovaných smluv můžete nalézt zde.

A s jakými smlouvami Vám mohu pomoci?

Níže uvádím základní přehled smluv, s jejichž řešením Vám mohu pomoci:

1) NOZ – pojmenované smlouvy a smluvní typy 

A) Převody věcí a práv (dispozice, koupě, výměna, dar)

• Kupní smlouva (vč. prodeje movité/nemovité věci)

• Kupní smlouva na zkoušku

• Koupě s výhradou vlastnického práva

• Prodej se zpětnou koupí (zpětný odkup)

• Prodej na splátky / výhrada vlastnického práva (typově)

• Koupě najaté věci (typově)

• Směnná smlouva

• Darovací smlouva

• Darování pro případ smrti (specifický režim)

• Smlouva o převodu práva (obecně: postoupení/právní dispozice – viz níže u pohledávek)

• Smlouva o převodu podílu (technicky ZOK, ale věcně převod „práva“)

• Smlouva o převodu závodu / části závodu (v praxi často „asset deal“ dokumentace)

• Smlouva o koupi závodu / části závodu (typově označovaná)

• Smlouva o převodu cenných papírů (typově; právní režim i ve zvláštních předpisech)

B) Užívání věci (dočasné přenechání)

• Nájemní smlouva

• Nájem prostoru sloužícího podnikání

• Pachtovní smlouva

• Pacht závodu

• Výpůjčka

• Výprosa

• Ubytovací smlouva

C) Zápůjčka, úvěr, financování

• Smlouva o zápůjčce

• Smlouva o úvěru

• Smlouva o běžném účtu (bankovní účet – smluvní typ v NOZ)

• Platební služby / platební účet (typově; detailněji zvláštní zákony)

• Smlouva o důchodu

• Smlouva o výměnku

D) Dílo, služby, péče, správa

• Smlouva o dílo

• Smlouva o péči o zdraví

• Příkazní smlouva (příkaz)

• Smlouva o obstarání záležitosti (typově; často jako „obstaravatelská“)

• Smlouva o správě cizího majetku (správa majetku; prakticky i investičně)

• Smlouva o skladování

• Smlouva o úschově

E) Zprostředkování, zastoupení, obchodní režimy

• Zprostředkovatelská smlouva

• Příkazní smlouva (zastupování na základě příkazu)

• Komisionářská smlouva

• Smlouva o obchodním zastoupení (agent)

• Zasílatelská smlouva

F) Přeprava, doprava, cestování

• Smlouva o přepravě věci

• Smlouva o přepravě osoby

• Smlouva o zájezdu

G) Pojištění

• Pojistná smlouva (NOZ)

H) Společnost a „spolupráce“ (závazkově)

• Smlouva o společnosti (sdružení ve smyslu NOZ)

• Smlouva o tiché společnosti

I) Licenční a práva duševního vlastnictví

• Licenční smlouva (NOZ – obecně)

• Podlicenční smlouva (typově)

• Smlouva o postoupení licence / převodu oprávnění (typově dle povahy práva)

J) Náhoda, soutěž, veřejné přísliby (kvazi-smluvní)

• Veřejný příslib

• Veřejná soutěž o nejvhodnější nabídku

2) NOZ – „smlouvy kolem dluhů“ (postoupení, převzetí, narovnání, uznání)

A) Pohledávky, dluhy, změna osoby

• Smlouva o postoupení pohledávky (cesní smlouva)

• Dohoda o převzetí dluhu

• Přistoupení k dluhu

• Smlouva o převzetí majetku (typově – podle konstrukce)

• Smlouva o převodu smlouvy / převodu práv a povinností (typově; v praxi „assignment & assumption“)

• Dohoda o novaci / změně závazku (typově)

B) Urovnání sporu a potvrzení závazku

• Dohoda o narovnání

• Uznání dluhu (jednostranné, často jako samostatný dokument)

• Splátkový kalendář / dohoda o splátkách (typově)

• Dohoda o prominutí dluhu (typově)

• Dohoda o započtení / kompenzaci (typově)

• Dohoda o srážkách ze mzdy (zajišťovací instrument; i zvláštní limity)

3) NOZ – zajištění a utvrzení (security & enforcement „balík“)

• Zástavní smlouva (k věci, pohledávce, podílu, CP, účtu…)

• Zajišťovací převod práva

• Ručitelské prohlášení / smlouva o ručení

• Smluvní pokuta (ujednání; často samostatně v dodatku)

• Úrok z prodlení / smluvní úrok (ujednání)

• Bankovní záruka (typově; bankovní praxe)

• Finanční záruka (typově)

• Směnka / směnečné prohlášení (zvláštní zákon, ale typová dokumentace)

• Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti (typově – procesní nástroj)

• Dohoda o přímé vykonatelnosti (typově)

• Escrow/úschovní smlouva (advokátní/notářská/bankovní úschova – v praxi jako samostatný typový dokument)

4) Korporátní a transakční smlouvy (ZOK + standard M&A praxe)

A) Založení a vnitřní governance

• Společenská smlouva (s.r.o.)

• Stanovy (a.s., družstvo, některé formy)

• Zakladatelské právní jednání (jednoosobové založení)

• Jednací řád orgánu (typově)

• Dohoda společníků / akcionářů (SHA)

• Dohoda o hlasování / voting agreement

• Dohoda o blokaci převodů / lock-up

• Drag along / Tag along ujednání (typově)

• Opční smlouva (call/put) k podílu/akciím

• ESOP/VSOP dokumentace (plány pro zaměstnance/konzultanty; typově)

• Smlouva o výkonu funkce (člen orgánu)

• Indemnity / odškodnění člena orgánu (typově)

• Konkurenční doložka člena orgánu (typově)

• Mlčenlivost člena orgánu (typově)

B) Podíly/akcie, vstupy investorů, exity

• Smlouva o převodu podílu (s.r.o.)

• Smlouva o převodu akcií (a.s.)

• Smlouva o převzetí vkladové povinnosti (typově podle situace)

• Investiční smlouva (subscription agreement)

• SPA (share purchase agreement) / APA (asset purchase agreement) – typové M&A

• Dohoda o vypořádání společníků (typově)

• Smlouva o půjčce společníka (shareholder loan)

• Konvertibilní zápůjčka / SAFE (typově)

• Dohoda o budoucí investici (typově)

C) Restrukturalizace a přeměny (zvláštní zákon o přeměnách)

• Projekt fúze/rozdělení (typově dokumentace)

• Smlouva o fúzi (pokud se používá v praxi)

• Dokumentace přeměn (rozhodnutí orgánů, posudky, zprávy) – typově balík

5) Práce a „quasi-práce“ (ZP + obchodní alternativa)

• Pracovní smlouva

• Dohoda o pracovní činnosti (DPČ)

• Dohoda o provedení práce (DPP)

• Dohoda o hmotné odpovědnosti (dohoda o odpovědnosti za svěřené hodnoty)

• Dohoda o srážkách ze mzdy

• Konkurenční doložka (pracovní)

• Dohoda o mlčenlivosti zaměstnance

• Dohoda o home office / práci na dálku

• Manažerská smlouva (typově – může být pracovní i civilní)

• Smlouva se spolupracovníkem OSVČ (B2B „konzultant“, „contractor agreement“)

• Agenturní zaměstnávání – typová dokumentace

• Smlouva o výkonu funkce (když jde o člena orgánu – viz ZOK)

6) Nemovitosti, výstavba, správa, provoz (NOZ + typová realitní praxe)

• Rezervační smlouva (realitní)

• Smlouva o smlouvě budoucí kupní (nemovitost)

• Kupní smlouva na nemovitost

• Smlouva o úschově kupní ceny (advokátní/notářská/bankovní)

• Zástavní smlouva k nemovitosti

• Smlouva o zřízení věcného břemene / služebnosti (inženýrské sítě, stezka, vedení…)

• Smlouva o zřízení reálného břemene (typově)

• Smlouva o právu stavby (typově)

• Smlouva o výstavbě (specifický institut – prakticky „kdo co staví a komu“)

• Smlouva o dílo na stavbu (generální dodavatel / subdodávky)

• Smlouva o projektové dokumentaci / architektonická smlouva (typově)

• TDI / technický dozor investora – smlouva

• BOZP koordinátor – smlouva

• Facility management smlouva

• Smlouva o správě nemovitosti (property management)

• Nájemní smlouva (byt / dům / komerční)

• Podnájemní smlouva

• Nájem prostoru sloužícího podnikání (obchod, kancelář)

• Pacht (pozemky, zemědělství)

• Smlouva o umístění reklamního zařízení na nemovitost (typově)

• Smlouva o připojení k sítím / dodávky energií (typově + zvláštní regulace)

7) SVJ, bytové domy, družstva (typové balíky pro bytové právo)

A) SVJ (zákonný rámec + smluvní praxe)

• Stanovy SVJ

• Smlouva o správě domu a pozemku (externí správce)

• Mandátní/příkazní smlouva se správcem

• Smlouva o výkonu činnosti předsedy / členů výboru (typově; odměňování)

• Smlouva o vedení účetnictví SVJ

• Smlouva o údržbě/servisu (výtahy, kotelna, vzduchotechnika, IT, kamerový systém)

• Smlouva o dodávce tepla/energie/úklidu (typově)

• Smlouva o dílo na rekonstrukci společných částí

• Smlouva o instalaci měřidel / odečtech (typově)

B) Družstva (bytová i jiná)

• Stanovy družstva

• Smlouva o nájmu družstevního bytu

• Smlouva o převodu družstevního podílu

• Dohoda o vypořádání (při zániku členství)

• Smlouva o dalším členském vkladu (typově)

• Smlouva o správě / provozu družstevního domu (typově)

8) IT / SaaS / data / AI (typové smlouvy, které v praxi dělají „stovky variant“)

A) Dodávky a vývoj

• Smlouva o vývoji software (custom dev)

• Smlouva o dílo (IT) + akceptace

• SoW (Statement of Work) / objednávka prací (typově)

• Rámcová smlouva o dílo + dílčí objednávky

• Smlouva o implementaci / integraci systému

• Smlouva o pilotu / POC (proof of concept)

• Smlouva o analýze / discovery

• Smlouva o testování / QA

B) Provoz, podpora, služby

• SLA (Service Level Agreement)

• Smlouva o servisní podpoře / maintenance

• Smlouva o hostingu

• Cloud services agreement

• Outsourcing smlouva (IT)

• Managed services agreement (MSA)

• NOC/SOC služby – smlouva

• Incident response retainer (typově)

C) Licence a obsah

• Licenční smlouva k software

• EULA (end-user license agreement)

• OEM/redistribuční licence

• Smlouva o převodu zdrojových kódů do úschovy (source code escrow – typově)

D) Data a compliance

• DPA (Data Processing Agreement – zpracovatelská smlouva)

• Smlouva o společném správcovství (joint controllers)

• Smlouva o předávání dat / data sharing agreement

• NDA pro před-sales / due diligence

• Smlouva o kyberbezpečnostních požadavcích (typově, podle regulace)

• Smlouva o auditu / penetračním testu

E) AI a modely (typově)

• Smlouva o trénování modelu / fine-tuning (kdo vlastní výstupy, data, IP)

• Smlouva o poskytování AI služby (AI-as-a-Service)

• Smlouva o licenci k datasetu

• Smlouva o anotaci dat (labeling)

• Smlouva o MLOps provozu (monitoring driftu, retraining, incidenty)

• Ujednání o „human-in-the-loop“ a odpovědnosti (typově)

9) Marketing, e-commerce, influenceři, média (typová praxe)

• Smlouva o reklamní spolupráci (influencer)

• Smlouva o tvorbě obsahu (UGC)

• Smlouva o správě sociálních sítí

• Smlouva o PR službách

• Smlouva o mediálním zastoupení

• Smlouva o agenturní spolupráci (marketingová agentura)

• Smlouva o affiliate spolupráci

• Smlouva o provizi / referral agreement

• Sponzorská smlouva (marketingově)

• Smlouva o užití podobizny / image rights (typově; často v kombinaci s licencí)

• Licenční smlouva k fotografiím/videu (autorské právo)

• Smlouva o převodu majetkových autorských práv (typově – pozor na limity)

• Smlouva o správě e-shopu

• Obchodní podmínky (VOP) + reklamační řád + zásady ochrany osobních údajů (balík dokumentace)

• Distribuční smlouva (pro produkty)

• Franchise smlouva (typově; kombinace licence, know-how, podpory, kontroly)

10) Sport (od amatérů po profesionály)

• Hráčská smlouva (profesionální)

• Amatérská registrační/členská dokumentace (typově)

• Trenérská smlouva

• Smlouva o sportovním zastoupení (agent)

• Přestupní smlouva / transfer agreement (mezi kluby)

• Hostování / loan agreement (sportovní)

• Smlouva o stipendiu / sportovní podpoře (typově)

• Sponzorská smlouva sportovce

• Smlouva o užití jména/podobizny sportovce (image rights)

• Merchandising smlouva (sportovec/klub)

• Smlouva o pořádání sportovní akce (promoter)

• Smlouva o účasti na soutěži / startovné (typově)

• Disciplinární smír / dohoda o narovnání (vnitrosportovní spory – typově)

11) Obchodní „typovky“ (B2B/B2C)

A) Prodej/distribuce

• Rámcová kupní smlouva

• Dodavatelská smlouva (supply agreement)

• Distribuční smlouva

• Dealership agreement

• Smlouva o výhradní distribuci

• Smlouva o komisi (prodej na účet komitenta)

• Consignment / komisionářský prodej (typově)

• Smlouva o zpětném odběru (typově)

• Smlouva o skladování + logistika (3PL)

• Dropshipping agreement (typově)

B) Služby a projekty

• Master Services Agreement (MSA) + SoW

• Rámcová smlouva o poskytování služeb + objednávky

• Smlouva o poradenství (consulting)

• Interim management smlouva

• Smlouva o zajištění provozu (facility, úklid, bezpečnost)

• Smlouva o call centru / BPO

• Smlouva o školení / workshopu

C) Zprostředkování a provize

• Smlouva o zprostředkování obchodu

• Provizní smlouva

• Referral agreement

• Smlouva o obchodním zastoupení

• Realitní zprostředkování (specificky regulované)

D) Mlčenlivost, exkluzivita, před-sales

• NDA (jednostranná / oboustranná)

• Letter of Intent (LOI)

• Memorandum of Understanding (MoU)

• Term sheet (investiční/obchodní)

• Smlouva o exkluzivitě / no-shop

• Due diligence agreement (typově)

12) Finance, investice, pojištění, platební svět (typové balíky)

• Úvěrová smlouva (spotřebitelská/podnikatelská; zvláštní regulace)

• Leasingová smlouva (finanční/operativní – typově)

• Factoring agreement

• Forfaiting agreement

• Smlouva o postoupení pohledávek (hromadná cese)

• Smlouva o správě portfolia / investiční správa (regulace)

• Smlouva o zprostředkování investic (regulace)

• Smlouva o úschově a správě investičních nástrojů (custody – regulace)

• Smlouva o pojištění (NOZ) + pojistné podmínky (balík)

• Reinsurance (zajištění) – typově u velkých hráčů

13) Veřejný sektor, dotace, granty, veřejné zakázky (typově)

• Smlouva o poskytnutí dotace / grant agreement

• Smlouva o partnerství v projektu (typově)

• Konsorciální smlouva (projektová; i veřejné zakázky)

• Smlouva o sdružení dodavatelů (joint bid)

• Subdodavatelská smlouva pro VZ

• Smlouva o dílo (VZ) + zadávací dokumentace jako „smluvní balík“

14) „Atypické / inominátní“ konstrukce 

Tady jsou nejčastější smlouvy z praxe, i když jde typicky o kombinace NOZ typů:

• Rámcová smlouva (o čemkoli) + dílčí objednávky

• Smlouva o spolupráci (co-operation agreement)

• Smlouva o strategickém partnerství

• Smlouva o joint venture (často: společnost + SHA + licence + služby)

• Memorandum / heads of terms (předkontraktační)

• Opční smlouva (opce na koupi/prodej věci/podílu)

• Smlouva o budoucí smlouvě (budoucí kupní/dílo/licence…)

• Smlouva o franchisingu (mix licence + know-how + kontrola + služby)

• Smlouva o know-how (zpřístupnění know-how, školení, mlčenlivost)

• White-label agreement

• Reseller agreement

• Marketplace terms (podmínky platformy)

• Smlouva o správě značky / brand management

• Smlouva o zastupování umělce / talent agreement

• Merchandising agreement

• Smlouva o pořádání eventu (produkce, pronájem, umělci, bezpečnost)

• Smlouva o sdílení nákladů (cost sharing)

• Smlouva o sdílení výnosů (revenue share)

• Smlouva o vypořádání (settlement) vč. mlčenlivosti a non-disparagement (typově)

• Smlouva o převodu domény / účtu / profilu (typově; pozor na pravidla platforem)

• Smlouva o správě obsahu (content operations)

• Smlouva o výkonu správy práv (rights management)

• Smlouva o zajištění kapacity (capacity reservation)

• Smlouva o skladové dostupnosti (vendor managed inventory – typově)

• Smlouva o servitizaci (produkt + služba + SLA)

• Smlouva o auditu / compliance monitoringu