Co se v článku dozvíte

• co musí každá nájemní smlouva obsahovat,

• jaké chyby se v praxi nejčastěji objevují,

• které body je nutné dohodnout písemně,

• co se stane, když něco chybí nebo je neplatné,

• jak si smlouvu zkontrolovat nebo nechat upravit.

Co musí obsahovat každá nájemní smlouva

• Identifikace stran – jméno, adresa, rodné číslo/IČO, kontakt

• Předmět nájmu – přesné označení bytu nebo prostoru

• Doba nájmu – na dobu určitou / neurčitou

• Výše nájmu a úhrady – částka, splatnost, způsob platby

• Kauce – výše, kdy se vrací, co se z ní hradí

• Účel nájmu – k bydlení, podnikání, jiné

• Výpovědní podmínky – zákonné důvody a lhůty

• Práva a povinnosti – opravy, návštěvy, užívání

Nejčastější chyby v nájemních smlouvách

• chybí přesné označení bytu nebo stran

• neurčitá výše nájmu (např. „dohodou“)

• chybějící úprava služeb a oprav

• neplatné výpovědní důvody

• jednostranně výhodná smlouva, která neobstojí u soudu

Co si vždy dohodněte písemně

• kdo hradí jaké opravy

• kdy a jak se byt předá

• co přesně pokrývá nájem a co je extra

• pravidla pro kauci a její vrácení

• výpovědní lhůty a formu výpovědi

Co hrozí, když smlouva není v pořádku

• nájemní vztah může být považován za neplatný

• hrozí ztráta nároku na nájemné nebo kauci

• horší vymahatelnost práv u soudu

• nejasnosti při výpovědi nebo předání bytu

Doporučení advokátky

Nebojte se sepsat si smlouvu sami – ale dejte si pozor na detaily. Pokud chcete mít jistotu, nechte si smlouvu zkontrolovat odborníkem. Cena za právní konzultaci je často mnohem nižší než náklady na pozdější soudní spor.