Co se v článku dozvíte

• jaký je rozdíl mezi nájmem, podnájmem a ubytováním,

• kdy jde o podnikání a co to znamená pro vás,

• co musí obsahovat krátkodobá smlouva,

• jaká jsou rizika při kontrole nebo sousedských sporech,

• proč je důležité mít písemné podmínky a pravidla.

Nájem × podnájem × ubytování – v čem je rozdíl?

• Nájem bytu je dlouhodobý právní vztah chráněný zákonem, určený k zajištění bydlení.

• Podnájem je přenechání bytu nájemcem třetí osobě (bez přímého vztahu s vlastníkem).

• Ubytování je krátkodobé, zpravidla komerční poskytování prostoru k přespání – řídí se jinými pravidly.

Krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) spadají pod režim ubytovacích služeb. Z právního hlediska to není nájemní smlouva, ale smlouva o ubytování.

Co musí obsahovat krátkodobá ubytovací smlouva?

• identifikaci ubytovatele a ubytovaného,

• přesné vymezení prostor,

• cenu a dobu ubytování,

• podmínky zrušení rezervace a reklamací,

• pravidla pro chování, úklid a předání klíčů.

Bez písemné dohody riskujete spory o platby, škody nebo délku pobytu.

Pozor na podnikání a kontroly

Pokud krátkodobé ubytování poskytujete pravidelně a za úplatu, může jít o podnikání, což s sebou nese:

• povinnost živnostenského oprávnění,

• daňové povinnosti (DPH, daň z příjmu),

• evidenci ubytovaných osob,

• povinnosti vůči obci (např. lázeňské poplatky).

Mnoho lidí tato pravidla nezná – a právě proto vznikají spory se sousedy nebo potíže při kontrolách z úřadu.

Doporučení advokátky

Pokud pronajímáte krátkodobě, vždy doporučuji:

• sepsat jednoduchou ubytovací smlouvu,

• definovat pravidla pro hosty (např. noční klid, úklid, zákaz večírků),

• ověřit si, zda nejde o podnikání a co z toho plyne,

• mít připravené storno podmínky a řešení škody.