Co se v článku dozvíte

• jaké chyby obsahují běžně dostupné vzory nájemních smluv,

• proč jsou často neplatné nebo nedostatečné,

• co musí obsahovat kvalitní nájemní smlouva,

• proč univerzální vzor nemusí odpovídat vaší situaci,

• jak si nechat smlouvu připravit nebo zkontrolovat právníkem

Nejčastější chyby ve vzorech zdarma

• neaktuální znění (neodpovídá platnému zákonu),

• chybí identifikace prostor nebo stran,

• žádná úprava služeb, oprav, předání bytu,

• výpovědní důvody v rozporu se zákonem,

• ustanovení, která jsou zcela neplatná (např. zákaz návštěv).

Proč univerzální vzor nestačí

Každý pronájem je jiný. Jiná je situace u bytu, domu, spolubydlení nebo nebytových prostor. Pokud si stáhnete obecný vzor, může se stát, že:

• smlouva nebude platná,

• nebude vás chránit ve sporu,

• nebude odpovídat tomu, co jste si domluvili.

Co by měla obsahovat dobrá nájemní smlouva

• přesné označení prostor a osob,

• výši nájmu, způsob úhrady a splatnost,

• podmínky pro předání a vrácení bytu,

• úpravu kauce a jejích podmínek,

• výpovědní důvody dle zákona,

• práva a povinnosti obou stran,

• pravidla pro služby, údržbu a opravy.

Doporučení advokátky

Vzory zdarma mohou být dobrým startem – ale nikdy nejsou bezpečným cílem. Doporučuji:

• vzor vždy přizpůsobit konkrétní situaci,

• ideálně si ho nechat zkontrolovat právníkem,

• u důležitých pronájmů (byt, dům, podnikání) si nechat vyhotovit smlouvu na míru.