Co je zástavní smlouva a kdy ji použít

Zástavní smlouva je zajišťovací smlouva, kterou se dlužník (nebo i třetí osoba) zavazuje poskytnout věc či právo jako zástavu k zajištění pohledávky věřitele.
Věřitel může v případě neplnění zajištěné pohledávky uspokojit svou pohledávku ze zástavy – typicky jejím prodejem.

Typické příklady použití:

• zajištění půjčky movitou věcí (např. autem, strojem),

• zajištění úvěru nemovitostí (tzv. hypotéka),

• zajištění obchodního závazku (např. pohledávkou, účtem, obchodním podílem).

Zákonný rámec

Zástavní smlouva je upravena v občanském zákoníku (NOZ), § 1312 až 1394.
Je to tzv. pojmenovaná smlouva.

Zástavou může být:

• věc movitá nebo nemovitá,

• právo (např. pohledávka, obchodní podíl, právo na plnění),

• jiné majetkové hodnoty (např. CP, podílové listy).

Zástavní právo vzniká buď:

• vkladem do příslušného rejstříku (např. katastru, rejstříku zástav), nebo

• předáním věci (u ruční zástavy),

• jiným způsobem dle NOZ.

Povinné náležitosti zástavní smlouvy

• Identifikace věřitele a zástavce

• Specifikace zajištěné pohledávky (např. půjčka)

• Vymezení zástavy (věc, právo, nemovitost atd.)

• Forma (písemná, vždy doporučená)

• Způsob vzniku zástavního práva (vklad, držba, oznámení dlužníkovi atd.)

• Práva a povinnosti stran při porušení

• Možnost uplatnění zástavy (např. prodej, dražba)

• Datum, podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Chybně nebo neúplně identifikovaná zástava

• Nezapsání do rejstříku (např. zástava nemovitosti bez vkladu do katastru)

• Zajištění neexistující pohledávky bez podmínky jejího vzniku

• Neřešení, jak bude zástava zpeněžena

• Nedostatečná ochrana zástavy v držení dlužníka

Doporučení pro věřitele i dlužníky

Věřitel:

• Pohlídejte si zápis zástavy (jinak vám právo nevznikne nebo nebude účinné vůči třetím osobám).

• Doporučuji sjednat i dohody o způsobu zpeněžení (např. § 1359 NOZ).

Zástavce / dlužník:

• Požadujte jasnou specifikaci, co je zajištěno a co hrozí v případě neplnění.

• Pozor na tzv. „plovoucí zástavy“ – mohou být zneužitelné.

Tip z praxe

Zástavní smlouvy se často uzavírají bez vědomí důsledků – např. rodiče ručí nemovitostí za úvěr dítěte.
Vždy si nechte smlouvu zkontrolovat právníkem, zvláště pokud jde o nemovitost nebo podnikatelský závazek.

Základní vzor zástavní smlouvy – nabídka

Pokud potřebujete základní zástavní smlouvu (např. pro půjčku mezi fyzickými osobami), mohu Vám ji zaslat e-mailem za symbolickou částku.
Pro smlouvy k nemovitosti, obchodnímu podílu, nebo ve více osobách doporučuji individuální řešení na míru.

Kontaktujte mě e-mailem nebo přes formulář – domluva je rychlá a srozumitelná.

Závěr – a co dál?

Zástavní smlouva není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.