Darovací smlouva: jednoduchá, ale může přinést i starosti

Co je darovací smlouva a kdy ji použít

Darovací smlouva je závazek, kterým dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci na obdarovaného a obdarovaný dar přijímá.
Jde o smlouvu, která nevyžaduje žádnou protihodnotu, na rozdíl od kupní smlouvy.

Typicky se používá například při:

• darování movitých věcí (auto, vybavení domácnosti, cennosti),

• darování nemovitostí (dům, byt, pozemek),

• darování peněz,

• darování podílů ve společnostech.

Zákonný rámec

Darovací smlouvu upravuje občanský zákoník (NOZ) v § 2055 až 2078.
Základními znaky jsou:

• bezúplatnost převodu,

• projev vůle obou stran (dárce i obdarovaný musí souhlasit),

• schopnost darovat a schopnost přijmout dar.

U nemovitostí musí být darovací smlouva vždy písemná a následně proveden zápis do katastru nemovitostí.

Povinné náležitosti darovací smlouvy

• Identifikace dárce a obdarovaného (jméno, příjmení, datum narození, adresa)

• Určení darované věci (movitá / nemovitá)

• Výslovný projev, že jde o dar (bezúplatný převod)

• Výslovné přijetí daru

• U nemovitostí: přesný popis v souladu s katastrálním zákonem

• Datum a podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Nejasné označení darované věci (zejména u nemovitostí nebo cenných věcí)

• Absence písemné formy u nemovitostí (neplatnost daru)

• Opomenutí doložky o přijetí daru

• Nepochopení právních následků – například daňových dopadů

• Darování podmíněné neplatnou nebo nevhodnou podmínkou

Doporučení pro dárce i obdarovaného

Dárce:

• Pečlivě zvažte, zda skutečně chcete věc bezpodmínečně převést.

• U nemovitostí si připravte všechny potřebné listiny (výpis z katastru, nabývací titul).

Obdarovaný:

• Přijímejte dar pouze po důkladném ověření jeho právního stavu (zejména u nemovitostí – např. věcná břemena, zástavní práva).

Tip z praxe

V praxi se často stává, že darovaná nemovitost je zatížena hypotékou nebo jiným závazkem. Obdarovaný pak přebírá riziko, které si mnohdy neuvědomuje.
Doporučuji vždy před přijetím nemovitosti prověřit výpis z katastru nemovitostí a ideálně konzultovat situaci s advokátem.

Základní vzor darovací smlouvy – nabídka

Pokud potřebujete jednoduchý vzor darovací smlouvy na movitou či nemovitou věc, mohu Vám jej zaslat e-mailem za symbolickou částku.

Tento vzor je vhodný pro běžné situace a slouží jako pracovní základ.

Pokud máte specifické požadavky nebo se jedná o složitější převod (např. zatíženou nemovitost), ráda Vám nabídnu přípravu individuální smlouvy na míru.

V případě zájmu mě kontaktujte přes e-mail, nebo mi prostě pošlete jen zprávu. Domluvíme vše rychle a jednoduše.

Závěr – a co dál?

Darovací smlouva není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku.