Smlouva o dílo je v podnikatelské i soukromé sféře jedním z nejčastějších typů smluv. Může jít o rekonstrukci bytu, stavbu plotu, vytvoření webové stránky, marketingový projekt nebo třeba právní analýzu. Na první pohled jednoduchý vztah: jedna strana něco vytvoří nebo opraví, druhá za to zaplatí.

Jenže právě ve zdánlivé jednoduchosti se často skrývá největší past. Co když dodavatel neplní, plní špatně, nedodržuje termín, nebo se rovnou odmlčí?

V takovém případě máte samozřejmě možnost smlouvu ukončit. Ale pozor – není to tak jednoduché, jak se zdá. Záleží na tom, v jaké fázi plnění jste, co bylo sjednáno písemně, co lze prokázat, a jestli chcete uplatňovat odpovědnost (např. vrácení zálohy, náhradu škody).

Z právního pohledu přichází v úvahu především dvě varianty:

1. Odstoupení od smlouvy

Jde o zrušení smlouvy zpětně, tedy jako by nikdy nevznikla. Odstoupení je možné v případě podstatného porušení smlouvy, například:

• výrazného zpoždění s plněním,

• odmítnutí spolupráce ze strany zhotovitele,

• závažných vad díla, které nejdou odstranit.

Odstoupení musí být provedeno písemně, jednoznačně a s uvedením důvodu. Pokud neproběhne správně, může být neplatné – a vy zůstanete smluvně vázáni.

2. Výpověď smlouvy

Na rozdíl od odstoupení se výpověď uplatňuje do budoucna – zruší smlouvu od okamžiku výpovědi dál. V praxi je ale méně častá, protože výpovědní důvody nejsou vždy dány zákonem (na rozdíl od odstoupení). Musí být sjednána ve smlouvě.

Pokud chcete smlouvu ukončit a zároveň:

• zabránit tomu, aby po vás dodavatel požadoval doplacení celé ceny,

• získat zpět zaplacenou zálohu,

• nebo případně uplatnit náhradu škody,

je klíčové ukončení dobře formulovat a doložit.

Jako advokátka jsem pomáhala mnoha klientům zcela legálně a bezpečně odstoupit od smlouvy o dílo – ať už šlo o stavební firmy, IT projekty nebo rukodělné zakázky. Klíčem je vždy důkaz: jaké byly podmínky, jaké porušení nastalo, a jak na něj správně reagovat.

Pokud si nejste jistí, nepište dodavateli unáhlený e-mail. Ozvěte se, a pomohu vám smlouvu ukončit správně, aby se celý problém neotočil proti vám.