Kdy můžete od smlouvy o dílo odstoupit?

Zákon umožňuje odstoupení od smlouvy, ale pouze v přesně stanovených případech.
Typické situace, kdy může objednatel odstoupit:

• když zhotovitel porušuje smlouvu podstatným způsobem (např. opakované neplnění termínů, nedodržení kvality),

• když se zhotovitel dostane do prodlení se zahájením nebo nepřiměřeně se protahuje dokončení,

• když odmítá spolupracovat nebo nekomunikuje.

Odstoupit lze i bez důvodu, ale pouze tehdy, je-li to sjednáno ve smlouvě. Pokud to tam není, bezdůvodné odstoupení může být právně neúčinné.

Jak správně odstoupit?

1. Písemně.
   Odstoupení musí být vždy v písemné formě, ideálně s doručením prokazatelným způsobem (datovka, doporučený dopis, e-mail s potvrzením přijetí).

2. S uvedením důvodu.
   Zákon i judikatura vyžadují, aby byl důvod odstoupení konkrétně uveden. Nestačí jen „nespokojenost“.

3. Bez zbytečného odkladu.
   Jakmile zjistíte důvod k odstoupení, musíte jednat rychle. Dlouhé otálení může způsobit ztrátu práva odstoupit.

4. Pozor na důsledky.
   Odstoupení ruší smlouvu ex tunc – tedy zpětně od začátku. To znamená, že si strany musí vrátit vzájemná plnění– a to může být problém, pokud je dílo částečně hotové nebo nepřevzaté.

Co hrozí při špatně provedeném odstoupení?

• Zpochybnění platnosti odstoupení – zhotovitel může tvrdit, že smlouva trvá a požadovat doplacení odměny.

• Žaloba na náhradu škody – pokud jste odstoupením způsobili škodu (např. zmaření zakázky), může se obrátit na soud.

• Soudní spor o platnost smlouvy – klasická situace, kdy se řeší, zda odstoupení bylo právní úkon s účinky, nebo ne.

Doporučení z praxe

• Smluvně si sjednejte možnost odstoupení i bez důvodu (např. za paušální náhradu).

• K odstoupení si vždy připravte důkazy, ideálně ve formě fotodokumentace, zápisů z předání, e-mailů.

• Využijte konzultaci s advokátem, dříve než uděláte nevratný krok.