8 nejčastějších chyb ve smlouvě o dílo, které vás mohou stát čas, peníze i nervy
Popis příspěvku:
Smlouva o dílo. Tak běžná věc – a přesto se u ní lidé nechávají nachytat pořád dokola.
🛠️ Ať už stavíte dům, rekonstruujete byt nebo si necháváte vyrobit web, ve smlouvě je každé slovo důležité.
Jenže mnohé smlouvy vznikají „na koleni“ – bez rozmyslu, bez zkušeností a často i bez právníka.
A výsledek? Soudní spor, prodlení, nekvalitní práce, více nákladů.
Pojďme si říct, na co si dát největší pozor – a proč se vyplatí smlouvu nechat raději zkontrolovat dřív, než bude pozdě.
1. Nejasné vymezení díla
Když není přesně určeno, co má být výsledkem práce, je to vstupenka ke sporu. Zhotovitel může tvrdit, že dílo dokončil, objednatel že chybí polovina.
2. Chybějící nebo vágní termíny
Nejen termín dokončení – chybí i zahájení, milníky, předání. Bez těchto údajů nelze efektivně vymáhat plnění nebo uplatnit sankce.
3. Žádná úprava víceprací
Typická chyba. Jakmile zhotovitel navrhne změnu, nemá se strany čeho chytit. A vícenáklady rostou, někdy i o desítky tisíc.
4. Odměna stanovená nepřesně
„Odměna činí 200 000 Kč“ – ale bez rozpisu, specifikace, režimu DPH nebo rozdělení na části. To otevírá prostor pro dohady a účtování navíc.
5. Neřešení vad a jejich odstranění
Bez lhůt pro reklamaci nebo postupů pro odstranění vad je objednatel ve slabší pozici. Nemá jak zhotovitele donutit ke korekcím.
6. Chybějící sankce
Pokud smlouva neobsahuje žádné smluvní pokuty, zhotoviteli hrozí prakticky nulové riziko za prodlení nebo nekvalitní výkon. Bez tlaku, bez motivace.
7. Odstoupení bez pravidel
Když jedna strana chce odstoupit, ale ve smlouvě není popsáno jak, odkdy a co se děje dál, vzniká chaos – a často soudní spor.
8. Absence předávacího protokolu
Bez dokumentace o předání a stavu díla v momentu předání je těžké prokazovat kvalitu, vady nebo rozsah provedeného díla.
Nechte si zkontrolovat smlouvu dřív, než podepíšete něco, co vás bude mrzet.
🔸 Zkušenosti s více než 1 000 smlouvami.
🔸 Praktická kontrola s doporučeními – od 3 500 Kč bez DPH.
👉 Pište nebo volejte, ozvu se obratem.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 17/06/2025