Co je prodlení objednatele a kdy k němu dochází?

Prodlení objednatele je situace, kdy nesplní včas svou povinnost, ať už jde o:

• poskytnutí součinnosti (např. předání staveniště, dodání podkladů),

• uhrazení zálohy nebo splatné části ceny,

• převzetí díla, i když k tomu byl řádně vyzván.

Prodlení může vzniknout i mlčením, kdy objednatel neodpovídá na výzvy zhotovitele. To je velmi nebezpečné, protože zhotovitel může uvíznout ve slepé uličce: nechce riskovat prodlení, ale nemá jak pokračovat.

Jak se proti prodlení objednatele bránit?

Zhotovitel má dle zákona i smluvního ujednání několik možností:

1. Upozornit objednatele na prodlení a stanovit mu přiměřenou lhůtu k nápravě.

2. Po jejím marném uplynutí pozastavit provádění díla – pokud takové právo existuje, což umožňuje i § 2592 OZ.

3. V krajním případě i odstoupit od smlouvy a požadovat náhradu škody.

Klíčové je veškeré výzvy a kroky provádět písemně, uchovat si důkazy a trvat na formálnosti – jinak bude důkazní situace složitá.

Dopad na zhotovitele a cenu díla

Pokud dojde k prodlení objednatele:

• nepočítá se do lhůty pro dokončení díla,

• zhotovitel není odpovědný za prodlení, pokud jej způsobilo jednání objednatele,

• může dojít ke zvýšení ceny, pokud se zhotoviteli objektivně prodraží plnění (např. kvůli inflaci, změnám cen materiálů, režii).