Kdy má zhotovitel právo přerušit práce?

Občanský zákoník (§ 2592 OZ) jasně říká, že zhotovitel může pozastavit provádění díla, není-li mu řádně poskytnuta součinnost nebo není-li zaplacena záloha. Je to tedy zákonné oprávnění, nikoli libovůle.

Zároveň je ale nutné jednat s rozvahou:

• Pozastavení je třeba řádně oznámit (nejlépe písemně, s odůvodněním).

• Zhotovitel nesmí pozastavit práce bezdůvodně – riskuje, že sám upadne do prodlení.

• Je vhodné si sjednat ve smlouvě konkrétní důvody a postup, včetně dopadů na termíny a ceny.

Jak správně postupovat při pozastavení?

1. Písemně upozornit objednatele na důvod a poskytnout lhůtu k nápravě.

2. Pokud nedojde k nápravě, formálně oznámit pozastavení prací, včetně právního základu a očekávaného postupu.

3. Po dobu pozastavení evidovat veškeré náklady a dopady, aby bylo možné později řešit případné náhrady či úpravu ceny.

V praxi je časté, že zhotovitelé pouze „přestanou chodit na stavbu“, aniž by situaci řešili právně – a pak jsou zaskočeni, že je žalován za prodlení. Opačně se stává, že objednatel hrozí smluvní pokutou, i když způsobil zdržení.

Má přerušení vliv na termín dokončení díla?

Ano – ale pouze pokud je to ve smlouvě ošetřeno. V opačném případě může mít zhotovitel problém prokázat, že pozastavení prodloužilo celkovou dobu. Proto je vhodné sjednat automatické prodloužení lhůt o dobu, kdy byl zhotovitel oprávněně mimo činnost.