Kupní smlouva je jeden z nejčastějších typů smluv. Lidé ji uzavírají denně – při koupi auta, stroje, pozemku, techniky, ale i online. Jenže právně není každá koupě stejná. A právě u složitějších nebo obchodních vztahů hraje roli i otázka: jak se chránit před porušením?

Smluvní pokuta je možností, jak si do smlouvy předem vytvořit důkazní zkratku – pokud druhá strana nesplní, zaplatí konkrétní částku. Neřeší se, kolik činí škoda. Stačí porušení.

Typicky se smluvní pokuta v kupních smlouvách používá např.:

• při opožděné úhradě kupní ceny,

• při nepřevzetí věci ve sjednané době,

• při nepředání dokladů,

• při nepřevedení vlastnického práva.

Výhoda? Motivuje druhou stranu k plnění.
Nevýhoda? Když je špatně napsaná, nemusí být platná – nebo ji soud zkrátí.

Co musí obsahovat dobře nastavená pokuta:

• Konkrétní výši (např. 0,5 % z kupní ceny za každý den prodlení),

• Přesné porušení, za které se uplatní,

• Ujednání o kombinaci s náhradou škody, pokud chcete vymáhat i víc.

⚠️ Nejčastější rizika:

• Smluvní pokuta není sjednána vůbec – v případě porušení pak nezbývá než vymáhat klasicky škodu (dlouze, složitě, nejistě).

• Pokuta je nepřiměřeně vysoká – soud ji může podle § 2051 NOZ zkrátit.

• Pokuta je sjednána jen ústně nebo v příloze, která není podepsaná – neprokážete její existenci.

Zvlášť u kupní smlouvy o hodnotných věcech – jako jsou auta, nemovitosti, stroje – může být smluvní pokuta rozhodujícím prvkem, který určí sílu vaší smlouvy.

Chcete mít jistotu, že vaše smlouva pokutu obsahuje správně? Nebo se obáváte, že po vás chce někdo částku, která je přehnaná? Ozvěte se – projdu s vámi celou věc a nastavím pravidla tak, aby hrála pro vás.