Co je zajišťovací převod práva a kdy se používá

Zajišťovací převod práva je dohoda, ve které dlužník převede právo (např. vlastnické právo k věci) na věřitele k zajištění pohledávky.
Nejde o klasický prodej! Věřitel má právo právo držet, případně zpeněžit, pokud dlužník nesplní svůj závazek – ale po splacení dluhu se právo vrací zpět dlužníkovi.

Typické případy:

• převod vlastnictví k autu, bytu, nemovitosti nebo zboží dočasně na věřitele,

• zajištění úvěru nebo půjčky,

• poskytnutí věci podnikatele jako zajištění obchodního vztahu.

Zákonný rámec

Zajišťovací převod práva je upraven v § 2040 až 2044 občanského zákoníku (NOZ).
Jde o nepojmenovaný typ zajišťovací smlouvy, kde:

• dochází k převodu vlastnictví (nebo jiného práva),

• věřitel je dočasně „vlastník“,

• ale převod slouží pouze jako zajištění dluhu.

Právo se po splnění závazku vrací zpět – buď automaticky, nebo na výzvu.

Povinné náležitosti smlouvy o zajišťovacím převodu práva

• Identifikace dlužníka (převodce) a věřitele (nabyvatele)

• Popis zajišťované pohledávky (např. půjčka)

• Vymezení převáděného práva (např. nemovitost, auto, zboží)

• Ujednání, že jde o zajištění, nikoli o převod k trvalému užívání

• Způsob vrácení práva po splacení dluhu

• Ujednání o možnosti zpeněžení v případě neplnění

• Forma: u nemovitostí písemná + zápis do katastru

Nejčastější chyby v praxi

• Absence písemného ujednání o zajišťovací povaze převodu

• Zneužití – věřitel tvrdí, že jde o normální prodej

• Není sjednán způsob vrácení práva

• Převod bez zápisu do katastru nebo registru

• Zajišťovací převod bez spojení se skutečnou pohledávkou

Doporučení pro obě strany

Dlužník (převodce):

• Požadujte výslovné uvedení zajišťovací povahy

• Trvejte na doložce o vrácení práva po splacení dluhu

• Nepodepisujte „kupní“ smlouvu bez právního posouzení

Věřitel (nabyvatel):

• Využijte silné právní postavení při neplnění

• Dodržujte zásady dobré víry – nepřevádějte právo dál bez důvodu

• Chraňte právo i formálně (např. vklad do KN)

Tip z praxe

Zajišťovací převod práva je silnější než zástavní právo – věřitel má přímé vlastnické právo.
Zároveň ale nese větší riziko zneužití – proto je důležité, aby bylo vždy výslovně uvedeno, že jde o zajištění.

Základní vzor smlouvy o zajišťovacím převodu práva – nabídka

Nabízím jednoduchý vzor smlouvy o zajišťovacím převodu práva, např. k movité věci či zboží, který vám zašlu e-mailem.

Pro složitější situace (např. nemovitosti, podnikatelské pohledávky, kombinace se zástavou) mohu připravit smlouvu na míru.

Stačí mě kontaktovat e-mailem nebo přes formulář. Dohoda bude rychlá a srozumitelná.

Závěr – a co dál?

Smlouva o zajišťovacím převodu práva není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.