⚖️ Co je odpovědnost za vady?

Tato povinnost vyplývá přímo ze zákona (§ 2615 a násl. občanského zákoníku). Zhotovitel odpovídá za to, že dílo:

• je provedeno v souladu se smlouvou,

• nemá vady v okamžiku předání,

• odpovídá požadavkům na funkčnost, bezpečnost a provedení.

Objednatel musí vadu vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou let od převzetí díla (u stavby pět let), jinak právo zaniká.

📜 Co je záruka za jakost?

Záruka není povinnost, ale dobrovolný závazek zhotovitele – často výslovně uvedený ve smlouvě nebo záručním listě.
Zhotovitel tím prohlašuje, že dílo bude po určitou dobu sloužit bez vad – a pokud se vada objeví, nese za ni odpovědnost i bez ohledu na to, zda existovala při převzetí.

Záruka je tedy navíc nad rámec zákona, a její podmínky (délka, rozsah, forma uplatnění) určuje smlouva.

🧱 Příklad z praxe: fasáda a nedorozumění

Objednatel si nechal udělat zateplenou fasádu. Po třech letech se začala loupat omítka. Zhotovitel tvrdil, že už uplynula odpovědnost za vady (dva roky). Objednatel ukazoval na e-mail, kde zhotovitel „slibuje pětiletou záruku“.

Soud nakonec rozhodl: e-mail nebyl dostatečně určitý, šlo jen o obecné tvrzení. Žádná smluvní záruka nevznikla, a odpovědnost již zanikla. Poučení? Vždy ujasnit, co je záruka a co odpovědnost.

📌 Co je dobré si zapamatovat?

• Záruka není totéž co zákonná odpovědnost.

• Záruka musí být výslovně sjednána, nejde ji domýšlet.

• Odpovědnost za vady platí vždy, ale má své časové i věcné limity.

• Důkazní břemeno se liší – u záruky je výhodnější pro objednatele.

• Správné rozlišení pomůže předejít sporům i špatným očekáváním.