Smlouva o dílo zakládá oboustranné povinnosti. Pokud objednatel porušuje své závazky, má zhotovitel za určitých okolností právo od smlouvy odstoupit.
Typickými důvody odstoupení jsou:

• Neplacení záloh či sjednaných splátek

• Nesoučinnost – např. neposkytnutí přístupu na pozemek nebo chybějící podklady

• Podstatná změna zadání ze strany objednatele, která činí plnění nemožným nebo neúměrně náročným

• Opakované zásahy do realizace díla, které odporují projektu nebo smlouvě

Zákoník však od zhotovitele očekává určitý práh tolerance. Odstoupení musí být proporční, opřené o významné porušení povinnosti druhé strany.

Jak správně odstoupit?

1. Předcházejte odstoupení výzvou k nápravě – ideálně písemně a s přiměřenou lhůtou.

2. Pokud náprava nenastane, formálně odstupte od smlouvy – jednoznačně, v písemné formě a s jasným důvodem.

3. Zajistěte si důkazy – e-maily, výzvy, fotodokumentaci situace, příp. svědecká vyjádření.

Zhotovitel má právo na úhradu části ceny za dosud provedené práce. Výše této náhrady by měla být předmětem dohody – případně se lze obrátit na soud.

Na co si dát pozor?

• Neoprávněné odstoupení může být považováno za porušení smlouvy, což může znamenat povinnost nahradit škodu nebo smluvní pokutu.

• Odstoupení není nástrojem „řešení nespokojenosti“ – musí být opřeno o skutečné právní důvody.

• U veřejných zakázek a developerských projektů může být odstoupení velmi složité – doporučujeme konzultaci předem.