Objednatel má právo odstoupit od smlouvy o dílo v situacích, kdy druhá strana závažně poruší své povinnosti, nebo když vzniknou okolnosti znemožňující plnění. Mezi časté důvody patří:

• Nezahájení prací bez důvodného odkladu

• Hrubé nedostatky v průběhu realizace díla

• Neposkytnutí potřebných informací či spolupráce ze strany zhotovitele

• Podstatné zpoždění s plněním

Odstoupení musí být důsledně odůvodněno – ne každé prodlení nebo výtka opravňuje k tak zásadnímu kroku. Vždy se doporučuje předem zaslat výzvu k nápravě s konkrétním termínem.

Jak odstoupit bezpečně?

1. Zaznamenat porušení povinnosti – e-mailová komunikace, fotodokumentace, zápisy z jednání.

2. Výzva k nápravě – dát zhotoviteli šanci chybu odstranit.

3. Odstoupení od smlouvy – v písemné podobě s přesným popisem důvodu.

4. Řešení majetkového vypořádání – vrácení záloh, úhrada části ceny, odstranění vad apod.

Objednatel má při odstoupení nárok na vrácení všeho, co nebylo kryto protiplněním. Pokud zhotovitel nějakou část díla provedl, může požadovat odpovídající část ceny.

Co hrozí při chybném postupu?

• Neoprávněné odstoupení může vést k žalobě na náhradu škody

• Mohou vzniknout nároky ze strany zhotovitele (např. za zmařené náklady)

• Riziko nedorozumění lze minimalizovat kvalitní dokumentací a právním vedením