
Sankce za nedodržení termínu u smlouvy o dílo – jak se bránit a na co máte nárok
Když se řekne „sankce“, lidé si často představí jen smluvní pokutu. Ale nedodržení termínu u smlouvy o dílo může mít mnohem širší důsledky.
Klienti čekají, stavba stojí, rozpočet se nafukuje – a nervy tečou.
A přitom „jen“ nebyl dodržen dohodnutý čas. Nebo byl termín stanoven špatně.
Právě špatně sjednané lhůty a chybějící sankční ujednání jsou jedním z hlavních problémů, které v praxi řeším.
Termín dokončení díla je jednou z klíčových částí každé smlouvy o dílo. Není to jen technická informace – má zásadní dopad na práva a povinnosti obou stran.
První chyba, kterou lidé dělají, je neurčitost. Uvedou například „dílo bude dokončeno do 3 měsíců od zahájení“. Jenže nikde nestanoví, kdy se dílo zahajuje.
Nebo termín sice stanoví přesně, ale zapomenou sjednat sankce.
Pokud zhotovitel nedodrží termín, může se objednatel domáhat náhrady škody – ale pozor, musí ji prokázat.
Právě proto se do smlouvy dává smluvní pokuta – stanoví se paušální sankce, např. 0,1 % z ceny díla za každý den prodlení.
Díky tomu není třeba prokazovat výši škody – smluvní pokuta je automatická.
Na druhou stranu, zhotovitel by měl mít možnost se bránit, pokud k prodlení došlo z důvodů na straně objednatele. Například nebylo předáno místo plnění, chyběla potřebná součinnost nebo došlo ke změnám zadání.
Důležité je i to, zda je termín závazný, nebo „jen orientační“. To by mělo být vždy ve smlouvě výslovně upraveno. Pokud ne, soud bude hodnotit celkový kontext – a výklad nemusí být vždy výhodný.
Z hlediska práva existuje i možnost odstoupení od smlouvy, pokud druhá strana není schopna dílo dokončit včas. Ale pozor – i to vyžaduje jasné podmínky ve smlouvě a obezřetnost v postupu.
Klienti se často ptají, zda mají zadržet platbu. Odpověď zní – záleží na tom, co je ve smlouvě. Pokud není sjednána možnost pozastavení úhrady z důvodu prodlení, může to být nelegitimní zásah.
Všechny tyto problémy se dají minimalizovat pečlivou smluvní úpravou. A i když už smlouva běží a termín hoří, stále existují právní možnosti, jak situaci řešit – ale musíte jednat včas.
Prodlení zhotovitele, nedodržený termín, zpožděné dílo?
🔸 Pomohu vám posoudit možnosti sankcí i odstoupení od smlouvy
🔸 Připravím návrh na smluvní pokutu nebo výzvu k nápravě
👉 Obraťte se na mě – včasná reakce může znamenat výraznou úsporu.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 17/06/2025