Co je zádržné?

Zádržné je část odměny, kterou si objednatel ponechává po určitou dobu po převzetí díla. Slouží mu jako finanční jistota, že se vada neprojeví, nebo že zhotovitel skutečně odstraní vady zjištěné při předání.

Typicky se pohybuje ve výši 5–10 % z celkové ceny díla a bývá uvolněno po několika měsících nebo po odstranění vad.

Je zádržné zákonné?

NOZ zádržné výslovně neupravuje. Lze jej však sjednat smluvně – jako modifikaci platebních podmínek. Pokud je však sjednáno jednostranně, nejasně, nebo umožňuje zadržení peněz i bez skutečných vad, může být:

• neplatné,

• rozporuplné s dobrými mravy,

• nebo zneužitelné jako nátlakový nástroj.

Kdy zádržné dává smysl?

• Při větších zakázkách nebo dílech, kde se vady projeví až časem (např. stavební práce),

• Při pochybnostech o kvalitě nebo přesnosti provedení, zejména pokud zhotovitel nerealizuje záruční servis.

Rizika zádržného:

• Nesprávně sjednané zádržné může být nevymahatelné.

• Hrozí, že objednatel zneužije pozici a peníze neuvolní včas.

• Zhotovitel zůstává v nejistotě i měsíce po dokončení díla.

Jak ho správně nastavit?

• Výše zádržného: jasně stanovit procento i maximální částku.

• Doba trvání: např. „3 měsíce od převzetí díla“.

• Podmínky uvolnění: bez vad nebo po odstranění vad zjištěných při předání.

• Zádržné nesmí být sankcí – je to jen zadržení části ceny, ne smluvní pokuta.