Možná si říkáte…

• Je darování družstevního podílu stejné jako darování bytu?

• Potřebuji k tomu souhlas družstva?

• Co se stane, když má byt dluhy na nájemném?

• Lze dar odvolat, pokud se vztahy v rodině zhorší?

Klienti se mě často ptají…

• Stačí darovací smlouvu doručit družstvu, nebo musím něco řešit s katastrem?

• Co když stanovy družstva vyžadují předchozí souhlas?

• Může družstvo odmítnout zapsat nového člena?

• Jak se řeší darování podílu nezletilému dítěti?

Darování družstevního podílu v kostce

• Předmět daru: Není to byt, ale členský podíl v družstvu.

• Forma: Písemná darovací smlouva, podpisy doporučuji ověřit.

• Účinnost: Přechází doručením smlouvy družstvu (není nutný vklad do katastru).

• Souhlas družstva: Není třeba, ledaže to výslovně stanoví stanovy.

• Zápis: Družstvo zapíše nového člena do seznamu členů.

Největší rizika a chyby

1. Záměna s osobním vlastnictvím – lidé se domnívají, že převádí byt, ale právně jde o podíl.

2. Dluhy v družstvu – nový člen přebírá závazky spojené s podílem (např. nedoplatky na nájemném).

3. Stanovy družstva – mohou vyžadovat souhlas, některá družstva mají restriktivní pravidla.

4. Nezletilý obdarovaný – darování dítěti znamená zásah soudu do schválení právního jednání.

5. Rodinné spory – darování jen jednomu potomkovi může vyvolat napětí při dědictví.

Postup krok za krokem

1. Zjistěte aktuální stanovy družstva – zda vyžadují souhlas s převodem podílu.

2. Nechte vypracovat darovací smlouvu na družstevní podíl.

3. Podpisy doporučuji ověřit (i když není povinnost, družstvo to většinou požaduje).

4. Smlouvu doručte družstvu, které zapíše nového člena do seznamu.

5. Obdarovaný se stává členem a získává právo byt užívat.

Příklady z praxe

• Klient daroval podíl synovi, ale zapomněl uhradit dluhy na službách – družstvo zapsalo syna, ale okamžitě vymáhalo nedoplatky.

• Družstvo v jednom případě odmítlo zapsat obdarovaného, protože nebyl předložen notářsky ověřený podpis, i když zákon to nevyžaduje.

• Při darování podílu nezletilému dítěti musel obdarovaný rodič žádat soud o schválení smlouvy, což celý proces zdrželo o několik měsíců.

Proč pozor na vzory zdarma

Na internetu najdete „darovací smlouvu na družstevní byt zdarma“. Ve skutečnosti ale nejde o byt, nýbrž o družstevní podíl – a pokud šablona nepočítá se stanovami družstva či s povinnostmi člena, může být smlouva neplatná nebo neproveditelná.

Doporučení advokátky

• Vždy si vyžádejte aktuální stanovy družstva.

• Prověřte, zda na podílu neváznou dluhy.

• U nezletilých vždy počítejte s nutností souhlasu soudu.

• Smlouvu si nechte zkontrolovat právníkem – družstevní podíly mají svá specifika.

Checklist pro darování družstevního podílu:
☑ Stanovy družstva ověřeny
☑ Dluhy vyřešeny
☑ Darovací smlouva sepsána
☑ Podpisy ověřeny
☑ Doručení družstvu

FAQ

Musím dávat smlouvu na katastr?
Ne, darování družstevního podílu se do katastru nezapisuje.

Může družstvo odmítnout dar?
Obvykle ne, jen pokud stanovy dávají družstvu takovou pravomoc.

Jaké jsou daně?
Stejně jako u jiných darů – mezi blízkými je osvobozeno, jinak jde o příjem.