Možná si říkáte…

• Když někdo daruje byt „manželům“, patří jim do SJM?

• Může být dar výlučně jen jednoho manžela?

• Jak se liší spoluvlastnictví a SJM?

• Dá se dar dodatečně vložit do SJM?

Klienti se mě ptají…

Patří dar automaticky do SJM?
Ne. Podle zákona věci získané darem patří do výlučného vlastnictví obdarovaného manžela (§ 709 NOZ).

Co když je obdarovanými „oba manželé“?
Pak vzniká podílové spoluvlastnictví (typicky ½ a ½), nikoliv SJM.

Je možné darovat přímo do SJM?
Ano, ale pouze pokud to výslovně stanoví darovací smlouva. Bez této formulace dar do SJM nespadá.

Lze dar vložit do SJM i dodatečně?
Ano – manželé se mohou dohodnout na rozšíření SJM a dar tak „převést“ do společného majetku.

Darování a manželé v kostce

• Dar jednomu manželovi = výlučný majetek.

• Dar oběma = podílové spoluvlastnictví.

• Výjimka: smlouva může určit, že dar patří do SJM.

• Darování ze SJM = nutný souhlas obou manželů.

• Dodatečně lze dar do SJM vložit dohodou.

Největší rizika a chyby

1. Mýtus „dar = automaticky SJM“. Není to pravda.

2. Nejasná smlouva. Pokud není přesně uvedeno, komu dar patří, vznikají spory.

3. Darování ze SJM bez souhlasu druhého. Smlouva je pak relativně neplatná.

4. Zapomenutí na možnost výslovného určení. Pokud chcete, aby dar patřil do SJM, musí to být napsáno ve smlouvě.

Jak postupovat krok za krokem

1. Rozmyslete si, zda chcete darovat jednomu, oběma, nebo přímo do SJM.

2. Formulujte to přesně ve smlouvě.

3. Pokud jde o majetek ze SJM, zajistěte podpis obou manželů.

4. Při daru větší hodnoty se vždy poraďte s advokátem.

Příklad z praxe

Rodiče darovali novomanželům rodinný dům. Do smlouvy výslovně uvedli, že dům má připadnout do jejich společného jmění manželů (SJM), protože chtěli chránit majetek jako celek pro rodinu. Díky správné formulaci se dům stal součástí SJM, a nikoliv jen spoluvlastnictvím ½ a ½.

Naopak v jiném případě dědeček daroval vnukovi pozemek – bez jakékoliv zmínky o manželce. Pozemek tak zůstal výlučně vnukovým majetkem, a při rozvodu manželky na něj neměla nárok.

Proč být opatrný

U darování v manželství rozhodují detaily – zejména formulace smlouvy. Chybný zápis může vést k tomu, že majetek nebude chráněn, jak jste zamýšleli, nebo že při rozvodu či dědictví vzniknou spory.

Doporučení advokátky

• Nepředpokládejte, že dar automaticky spadne do SJM.

• Pokud chcete, aby dar byl součástí SJM, výslovně to uveďte ve smlouvě.

• Vždy si ověřte, zda se nejedná o majetek ze SJM – pak je potřeba podpis obou manželů.

Checklist:
☑ Ve smlouvě je jasně uvedeno, komu dar patří
☑ Vím, že dar = výlučný, spoluvlastnictví, nebo výjimečně SJM
☑ U daru ze SJM mám souhlas obou manželů
☑ U větší hodnoty mám smlouvu ověřenou právníkem

FAQ

Může být dar vložen přímo do SJM?
Ano, ale jen pokud to výslovně stanoví darovací smlouva.

Co když smlouva mlčí?
Pak platí zákonná pravidla – výlučné vlastnictví, nebo spoluvlastnictví.

Může se dar dostat do SJM později?
Ano, dohodou manželů o rozšíření SJM.