- Téma: Smlouvy, smluvní právo
- Klíčová slova: nájemní smlouva, rizika ve smlouvách, Smlouva o podnájmu
Jak správně ukončit nájemní smlouvu? Dohoda, výpověď i okamžité ukončení
„Chci skončit s nájmem, ale nevím, co můžu…“
A právě tady začíná nejvíce problémů.
Způsob ukončení nájemní smlouvy závisí na její formě, délce trvání i na tom, kdo ji ukončuje – nájemce, nebo pronajímatel.
Správný postup je klíčový. Jinak může být výpověď neplatná – a nájem bude pokračovat dál, včetně všech právních důsledků.
📃 Základní možnosti ukončení nájemní smlouvy:
Dohoda obou stran – nejčistší varianta, lze kdykoliv a bez výpovědní doby.
Výpověď s výpovědní dobou – ze zákonných důvodů i bez nich, u smluv na dobu neurčitou.
Okamžité (bez výpovědní doby) – pouze při závažném porušení povinností.
Uplynutí doby – u smluv na dobu určitou.
🔎 Jaké chyby se nejčastěji dělají?
Nájemce neuvede důvod výpovědi, přestože to zákon vyžaduje.
Výpověď není doručena druhé straně, takže právně nenastala.
Chybí výpovědní doba nebo začátek jejího běhu.
Pronajímatel dává výpověď bez právního důvodu – např. jen proto, že chce jiného nájemce.
🧱 Příklad z praxe
Pronajímatel chtěl skončit nájem „protože byt bude potřebovat syn“.
Nájemce nesouhlasil. Výpověď byla neplatná – zákon takový důvod nepřipouští.
Syn se stěhoval o rok později, nájemce zůstal a navíc získal náklady řízení.
⚠️ Tip: U výpovědi vždy doporučuji písemnou formu s doručením (doporučeně s dodejkou nebo osobně s potvrzením).
✅ Potřebujete pomoc s ukončením nájmu?
📩 Krátká právní konzultace od 1 500 Kč bez DPH. Pomohu vám připravit platné a efektivní ukončení.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 19/06/2025