⚖️ Co znamená „neplatná smlouva“

Smlouva je neplatná, pokud:

• chybí základní náležitosti (např. vymezení stran, předmět),

• je v rozporu se zákonem nebo obchází zákon,

• je neurčitá, nesrozumitelná nebo vnitřně rozporná,

• nebyla uzavřena ve stanovené formě (např. písemně, s podpisy).

🧩 Typické chyby vedoucí k neplatnosti

• Nesprávná identifikace stran (např. chybné IČO, chybné jméno)

• Předmět smlouvy není dostatečně určen

• Chybí datum, podpis nebo není dodržena předepsaná forma

• Smlouva odporuje zákonu (např. nepřiměřeně omezuje práva)

• „Slepenec“ různých vzorů bez logiky

❌ Důsledky neplatné smlouvy

• Smlouva se považuje, jako by nikdy nevznikla

• Nelze ji vynucovat ani se na ni odvolávat

• Může dojít ke vracení plnění (peněz, zboží, služeb)

• Při soudním sporu nemáte oporu v dokumentu

📚 Příklad z praxe:

Klientka podepsala s realitní kanceláří smlouvu o zprostředkování. V textu nebyla uvedena výše provize ani podmínky jejího vzniku. Když kancelář požadovala provizi za neuskutečněný prodej, soud smlouvu označil za neplatnou – chyběla základní dohoda.

✅ Doporučení advokátky:

Při jakémkoli podpisu smlouvy si ověřte, že dokument:

• má všechny zákonné náležitosti,

• je srozumitelný, jednoznačný a přehledný,

• odpovídá vašemu záměru a skutečné dohodě.

Pokud si nejste jistí, stačí krátká konzultace a riziko neplatnosti je pryč.