Možná si říkáte…

„Vada je vada, vždycky mám právo odstoupit.“
Jenže zákon rozlišuje mezi podstatným a nepodstatným porušením smlouvy – a podle toho se liší i vaše možnosti.

Klienti se mě ptají…

• Kdy se věc považuje za vadnou?

• Co je podstatné a co nepodstatné porušení smlouvy?

• Jaká práva mám při vadném plnění?

• Musím volbu oznámit hned?

• Jak je to se skrytými vadami?

Právní rámec v kostce

• § 2099 NOZ: Věc je vadná, pokud nemá vlastnosti dle smlouvy (§ 2095–2097).

• § 2100 NOZ: Rozhoduje stav věci v okamžiku přechodu nebezpečí škody (typicky převzetí).

• § 2106 NOZ: U podstatného porušení smlouvy má kupující čtyři možnosti.

• § 2107 NOZ: U nepodstatného porušení má kupující méně práv.

• § 2111–2112 NOZ: Vady je nutné včas oznámit, jinak práva zanikají.

Podstatné vs. nepodstatné porušení smlouvy

• Podstatné porušení smlouvy: kdyby kupující věděl o vadě, smlouvu by vůbec neuzavřel.

• Nepodstatné porušení: vada, která sice ztěžuje užívání, ale smlouva by byla uzavřena i tak.

Přehled práv z vadného plnění

Praktické příklady

1. Podstatné porušení smlouvy

Kupující si objedná výrobní linku, ale dodaná linka vůbec neodpovídá technickým parametrům. → Má právo odstoupit a požadovat vrácení kupní ceny.

2. Nepodstatné porušení smlouvy

Kupující si koupí lednici, která má škrábanec na dveřích. → Má právo na opravu nebo přiměřenou slevu, nikoli odstoupení.

3. Skryté vady

Kupující koupí byt a po dvou letech se objeví konstrukční vada střechy. → Pokud včas oznámí, má právo uplatnit nároky z vadného plnění.

Rizika a časté chyby

• Pozdní oznámení vady → kupující ztrácí práva.

• Špatná volba nároku → kupující si zvolí opravu, ale pak chce odstoupit → nejde bez souhlasu prodávajícího.

• Zaměňování zákonné záruky a práv z vadného plnění → jde o různé instituty.

• Neurčitá smluvní ujednání → riziko sporů o to, co je „vada“.

Checklist advokátky

✔ Rozlišujte podstatné a nepodstatné porušení.
✔ Uvádějte vady vždy písemně a co nejdříve.
✔ Pokud chcete odstoupit, musíte oznámit hned při reklamaci.
✔ Ověřte si lhůty: 2 roky pro movité věci, 5 let pro nemovitosti.

FAQ

Musím volbu práva oznámit hned?
Ano – při oznámení vady musíte sdělit, zda chcete opravu, výměnu, slevu, nebo odstoupení (u podstatného porušení).

Co když vada vznikne až později?
Pokud vyplývá z porušení povinnosti prodávajícího, má kupující stále právo ji reklamovat.

Platí totéž pro spotřebitele?
Ano, ale u spotřebitelů platí ještě přísnější ochrana (např. presumpce vad do 1 roku od převzetí).