Co je smlouva o správě nemovitosti a kdy ji potřebujete

Smlouva o správě nemovitosti upravuje vztah, kdy vlastník (nebo více vlastníků) pověří správce, aby:

• vykonával běžnou i technickou správu,

• zajišťoval údržbu, opravy, komunikaci s úřady či nájemci,

• vedl účetnictví nebo evidenci nákladů.

Může jít o SVJ, bytové družstvo, ale i individuální vlastníky nemovitostí, kteří byt pronajímají a nechtějí se starat osobně.

Zákonný rámec

• Pokud jde o správu v rámci SVJ → zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (zejména § 1190 a násl.)

• Pokud jde o správu pro jednotlivého vlastníka → nepojmenovaná smlouva dle § 1746 odst. 2 NOZ

• V případě správy pro více osob lze použít i formu smlouvy o sdružení / společné správě

Typické situace

• vlastník pronajímá byt a pověří realitní kancelář či správce k řízení nájmů

• investiční byt v jiném městě – vlastník se chce vyhnout operativě

• SVJ si najímá externí firmu na technickou správu domu a účetnictví

• skupina spoluvlastníků uzavírá dohodu, kdo se stará o dům / pozemek

Co má smlouva obsahovat

1. Identifikace stran (vlastník/objednatel vs. správce)

2. Předmět správy (byt, dům, nemovitost, garáž…)

3. Rozsah činností správce
   – běžná údržba, účetnictví, správa energií, výběr nájemného
   – komunikace s úřady, SVJ, nájemníky

4. Odměna správce a náklady správy

5. Povinnost informovat vlastníka, doložit výkazy, účtenky apod.

6. Délka trvání a výpovědní podmínky

7. Záruka za správnost jednání, odpovědnost za škodu

8. Případně zmocnění k zastupování (např. při jednání s úřady)

✅ Výhody

• Úspora času – vlastník nemusí řešit každodenní provoz

• Právní jistota – vymezení odpovědnosti a povinností správce

• Transparentnost – kontrola nákladů, výkonu a hospodaření

• Možnost dlouhodobé spolupráce – i při více bytech nebo domech

❌ Nejčastější chyby

• Chybějící smlouva (vše jen „dohodou“)

• Nejasný rozsah → správce „nedělal, protože to nebylo výslovně uvedeno“

• Žádné pravidlo pro reporting nebo výstupy

• Nespecifikovaná výše odměny → správce si účtuje, co chce

• Nedostatečné zmocnění → správce nemůže jednat za vlastníka

• Nevhodně nastavená výpovědní doba → obtížné ukončení spolupráce

💡 Tip z praxe

Čím konkrétnější je smlouva, tím méně problémů.
Ujistěte se, že:

• víte, za co správce odpovídá,

• jak pravidelně reportuje,

• že má právo vstupovat do prostor a jednat vaším jménem, pokud je to potřeba.

Základní vzor smlouvy o správě nemovitosti – nabídka

Za symbolickou cenu nabízím:
– vzor smlouvy mezi vlastníkem a správcem (byt / dům / garáž),
– verzi pro SVJ i pro jednotlivce,
– doplňkový vzor plné moci k zastupování u úřadů či nájemců.

Kontaktujte mě e-mailem nebo formulářem – právní jistota pro váš majetek.

Závěr – a co dál?

Smlouva o správě nemovitosti není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.