Možná si říkáte…

„Může prodávající věc prostě odmítnout vydat, dokud mu kupující nezaplatí?“
„Jak se vypočítávají náklady na uchování?“
„Musí být náklady prokazatelně účelné?“

Klienti se mě ptají…

„Mám ve skladu stroj, který si kupující nevyzvedl. Mohu po něm chtít zaplatit za uskladnění?“
„A pokud nezaplatí, můžu stroj zadržet?“
„Co když mezitím stroj poškodí vlhko – nesu za to odpovědnost já, nebo kupující?“

Co říká zákon (§ 2120 odst. 3 NOZ)

• Ten, kdo uchovává věc pro druhou stranu, může ji zadržet, dokud mu druhá strana neuhradí účelně vynaložené náklady spojené s uchováním věci.

• Uchovávání přichází do úvahy, když kupující je v prodlení s převzetím nebo placením.

• Náklady musí být účelně a prokazatelně vynaložené – tedy odpovídající péči, kterou by za daných okolností vyžadovala věc.

Nejčastější chyby a rizika

• Prodávající nevyčíslí náklady. Kupující pak může namítat, že zadržení věci je neoprávněné.

• Náklady nejsou přiměřené. Pokud si prodávající účtuje nepřiměřené částky, soud mu je nemusí přiznat.

• Chybí písemné oznámení. Kupující se pak brání, že o zadržení ani nevěděl.

Jak postupovat krok za krokem

Pro prodávajícího:

1. Pokud kupující věc nepřevezme, zajistěte její řádné uchování.

2. Vyčíslíte účelně vynaložené náklady (skladné, energie, obsluha).

3. Informujte kupujícího, že věc zadržujete do úhrady nákladů.

4. Věc vydejte až po zaplacení.

Pro kupujícího:

1. Neotálejte s převzetím nebo zaplacením – prodraží se to.

2. Pokud obdržíte výzvu k úhradě, reagujte včas, abyste předešli zadržení věci.

3. Máte právo požadovat vyúčtování a doložení účelnosti nákladů.

Příklad z praxe

Dodavatel předal kupujícímu informaci, že stroj je připraven, ale kupující ho půl roku nepřevezl. Dodavatel stroj skladoval v pronajaté hale a účtoval kupujícímu náklady za skladování. Když kupující odmítal platit, dodavatel stroj zadržel. Soud mu dal za pravdu – kupující musel uhradit účelně doložené náklady, jinak by stroj nedostal.

Proč být opatrný s DIY smlouvami

Univerzální vzory kupní smlouvy zdarma většinou tuto problematiku vůbec neřeší. Výsledek? Prodávající neví, zda má právo věc zadržet, a kupující se brání, že o nákladech nikdy neslyšel.

Doporučení advokátky

Pokud se chcete vyhnout sporům, doporučuji přímo do smlouvy zakotvit ujednání o nákladech na uchování a postupu při prodlení kupujícího. Tak budete mít právní jistotu a snížíte riziko konfliktu.

Checklist pro praxi:

• Je ve smlouvě upraveno, kdo hradí náklady na uchování věci?

• Je popsán postup v případě prodlení kupujícího?

• Jsou náklady vyčíslitelné a doložitelné?

• Je sjednána možnost zadržet věc do zaplacení?

FAQ

Může prodávající zadržet věc vždy?
Ne, jen pokud kupující neuhradil účelně vynaložené náklady na uchování.

Musí být náklady nějak doloženy?
Ano, soud vyžaduje prokázání jejich účelnosti (např. faktury za sklad, energie, obsluhu).

Může kupující namítat, že náklady byly nepřiměřené?
Ano, a soud takovou námitku může uznat.