Zádržné ve smlouvě mezi podnikateli – jak ho správně sjednat a uplatnit
„Udělali jsme zakázku podle smlouvy. Kvalitně a včas. Ale investor mi oznámil, že mi 20 % fakturované částky zatím neproplatí – že si to nechá jako zádržné, kdyby se objevila nějaká vada. Ve smlouvě to ale nebylo. Tvrdil, že je to běžné a že si to tak prostě dělá vždycky. Mně to ale běžné rozhodně nepřipadalo.“
Zádržné se v podnikatelských smlouvách používá často – zejména ve stavebnictví, dodávkách služeb nebo dlouhodobých zakázkách. Může to být užitečný nástroj, jak zajistit kvalitu a odpovědnost, ale pokud není správně sjednané, snadno se změní v nástroj vydírání nebo neplacení.
🔗 Chcete se dozvědět víc o podnikatelských smlouvách?
O tom všem – od obchodní smlouvy mezi firmami až po rámcové dohody a časté chyby při uzavírání – se dočtete v našem hlavním rozcestníku věnovaném podnikatelským smlouvám:
👉 Podívejte se na přehled všech článků zde
Lidé hledají fráze jako zádržné mezi firmami, část faktury si nechali jako jistotu, zadržení platby v obchodní smlouvě, jak funguje zádržné mezi podnikateli, nebo zádržné ve smlouvě mezi živnostníky. Ať už jde o obchodní smlouvu, firemní dohodu nebo podnikatelské ujednání, zádržné je velmi specifický nástroj, který má své výhody – ale jen pokud je právně správně sjednaný.
Co se v článku dozvíte:
Co je zádržné a k čemu slouží
Kdy a proč se sjednává
Jak má být zádržné správně upravené ve smlouvě
Rizika, pokud není zádržné sjednáno vůbec
Možnosti vymáhání, pokud se zádržné „utrhne ze řetězu“
Co je zádržné
Zádržné je část sjednané ceny, kterou objednatel dočasně zadrží, a vyplatí ji až po určité době – zpravidla po ověření, že je dílo bez vad, případně po uplynutí reklamační lhůty.
Účel: ochrana proti vadám a nezodpovědnému plnění.
Nejde o smluvní pokutu, ale o zajišťovací institut – obvykle slouží jako „motivace“ pro dodavatele, aby udělal vše správně a kvalitně.
Kdy dává zádržné smysl
při stavebních a montážních pracích
u rozsáhlejších zakázek nebo projektů „na klíč“
pokud je plnění rozděleno do etap
u dodávek, kde není možné vše okamžitě zkontrolovat
Jak zádržné správně upravit ve smlouvě
Zásadní je, aby:
výše zádržného byla přesně stanovena (např. 10 % z celkové ceny)
byla uvedena doba zadržení (např. do 3 měsíců od převzetí)
bylo sjednáno, co musí být splněno pro vyplacení zádržného
byla definována forma uvolnění (automaticky / na výzvu / po kontrole apod.)
⚠️ Pokud zádržné není písemně sjednané, nelze ho jednostranně uplatnit. Zadržování části platby bez smluvního ujednání může být považováno za bezdůvodné obohacení!
Nejčastější chyby
zádržné není ve smlouvě, ale je „běžnou praxí“
chybí konkrétní částka nebo procento
není určeno, co musí nastat, aby bylo zádržné uvolněno
objednatel zneužívá zádržné k oddálení plateb
žádný právní rámec pro vymáhání zadržené částky
Jak zádržné vymáhat
pokud bylo sjednáno a podmínky byly splněny → výzva k úhradě
pokud objednatel odmítá platit → možná žaloba o dlužnou částku
pokud zádržné nebylo sjednáno, ale přesto částka zadržena → vymáhání jako bezdůvodné obohacení
💡 Doporučení advokátky
„Zádržné je skvělý nástroj – ale jen pokud je oboustranně férový a správně ošetřený. Mnohokrát jsem viděla, jak neformální zádržné zpomalilo platby na měsíce, nebo dokonce skončilo u soudu. Nenechte to být – pokud zádržné sjednáváte, mějte to přesně a písemně.“
📞 Řešíte problém se zádržným?
Pomohu vám připravit nebo zkontrolovat smlouvu se zádržným, nebo vymoci částku, která vám zůstala „viset“. Pracuji rychle, online a za férové ceny. Nabízím i zvýhodněné balíčky pro firmy.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 15/07/2025