Co je zprostředkovatelská smlouva a kdy ji použít

Zprostředkovatelská smlouva je závazek, ve kterém se zprostředkovatel zavazuje, že za úplatu zprostředkuje uzavření smlouvy mezi objednatelem a třetí osobou.
Zprostředkovatel tedy neuzavírá smlouvu sám, ale přivádí strany k uzavření smlouvy mezi sebou.

Typické příklady:

• realitní služby (zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti),

• zprostředkování obchodních kontaktů,

• náborové agentury,

• dohození klienta, partnera nebo dodavatele.

Zákonný rámec

Zprostředkovatelská smlouva je upravena v občanském zákoníku (NOZ) v § 2445 až 2454.
Jde o pojmenovaný smluvní typ, jehož hlavní znak je provize za zprostředkování uzavření smlouvy.

Povinné náležitosti zprostředkovatelské smlouvy

• Identifikace objednatele a zprostředkovatele

• Vymezení, co má být zprostředkováno (např. kupní smlouva, pronájem)

• Povinnost zprostředkovatele vyvinout činnost směřující k uzavření smlouvy

• Výše a splatnost provize (odměny)

• Povinnost objednatele poskytnout součinnost

• Doba trvání smlouvy

• Datum a podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Neurčitý nebo vágní popis předmětu zprostředkování

• Absence dohody o provizi (zda náleží i při nezávazném kontaktu)

• Neřešení, zda náleží provize i při uzavření smlouvy bez přímé účasti zprostředkovatele

• Žádná lhůta pro trvání zprostředkování

• Záměna se smlouvou o obchodním zastoupení

Doporučení pro objednatele a zprostředkovatele

Objednatel:

• Pohlídejte si, kdy vzniká nárok na odměnu – zda jen při uzavření smlouvy, nebo už při zajištění kontaktu.

• Stanovte maximální trvání smlouvy a možnost její výpovědi.

Zprostředkovatel:

• Dohodněte si jasně provizi a její splatnost.

• Požadujte písemné potvrzení kontaktu nebo uzavření smlouvy.

Tip z praxe

Velmi časté spory vznikají, pokud zprostředkovatel „dohojí“ kontakt, ale strany uzavřou smlouvu až po skončení smlouvy o zprostředkování. Doporučuji proto sjednat tzv. ochrannou lhůtu (např. 3–6 měsíců), kdy náleží provize i po ukončení smlouvy.

Základní vzor zprostředkovatelské smlouvy – nabídka

Pokud potřebujete jednoduchý vzor zprostředkovatelské smlouvy (např. na realitní nebo obchodní služby), mohu Vám jej zaslat e-mailem za symbolickou částku.

Vzor je vhodný pro běžné situace a slouží jako pracovní základ.
Potřebujete-li upravit smlouvu pro specifickou oblast, délku spolupráce nebo ochrannou lhůtu, ráda připravím individuální návrh.

V případě zájmu mě kontaktujte přes e-mail, kontaktní formulář nebo zprávu. Domluvíme vše rychle a jednoduše.

Závěr – a co dál?

Zprostředkovatelská smlouva není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.