CO KDYŽ UŽ JSTE SMLOUVU PODEPSALI – A NĚCO JE ŠPATNĚ?
„Podepsali jsme to v rychlosti – a až doma jsem zjistil, že tam chybí klíčová podmínka.“
Pani Ivana podepsala rezervační smlouvu na byt přímo na prohlídce. Makléř ji tlačil, že jinak byt získá někdo jiný. Až večer doma si všimla, že ve smlouvě vůbec není uvedeno, že má získat hypotéku – bez které nemá na zaplacení. A teď? Buď koupí, nebo přijde o rezervační poplatek.
Co dělat, když jste už podepsali smlouvu, ale zjistíte chybu, chybějící podmínku nebo jiný problém. Možnosti odstoupení, neplatnosti, změny a právní obrany.
🧑⚖️ Jaké máte možnosti:
Odstoupení od smlouvy – jen v případech daných zákonem nebo pokud si právo vyhradíte
Neplatnost smlouvy – pokud chybí zákonné náležitosti nebo je v rozporu s dobrými mravy
Relativní neúčinnost – pokud druhá strana věděla o vašem omylu a využila toho
Dohoda o změně smlouvy – někdy je lepší se dohodnout na úpravě, než spor řešit soudně
Soudní obrana – v krajním případě se lze bránit žalobou nebo obranným podáním
❌ Na co si dát pozor:
Podpis = souhlas. Soud zpravidla přihlíží k tomu, co jste stvrdili podpisem.
„Nevěděla jsem“ většinou neobstojí, pokud jste měla možnost se seznámit.
Pozor na lhůty – zejména u možnosti odstoupení. Často je třeba jednat velmi rychle.
📚 Příklad z praxe:
Muž podepsal kupní smlouvu na automobil, která obsahovala doložku „prodává se, jak stojí a leží“. Až později zjistil, že auto má skrytou závadu na motoru. Soud neuznal reklamaci – měl si auto před koupí lépe prověřit a doložka ho zbavila nároku.
✅ Doporučení advokátky:
Nepropadejte panice, ale jednejte rychle. Po podpisu je mnohem těžší situaci napravit, ale v řadě případů to ještě jde – hlavně pokud nejde o standardní formulář, ale o konkrétní a vážný problém.
Podepsali jste smlouvu a teď si nejste jisti, co to pro vás znamená?
Ozvěte se mi – zjistíme, jaké máte možnosti a co se s tím dá dělat.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 28/06/2025