Možná si říkáte…

• Je darování bytu stejné jako jeho prodej?

• Jaké dokumenty musím připravit pro katastr?

• Platí se při darování bytu daň?

• Co když katastr darovací smlouvu odmítne zapsat?

Klienti se mě ptají…

• Jak přesně musí být byt v darovací smlouvě popsán?

• Je nutná účast notáře?

• Lze v darovací smlouvě ponechat věcné břemeno užívání?

• Co dělat, když se vyskytne chyba v návrhu na vklad?

Darování bytu v kostce

Darovací smlouvou se bezplatně převádí vlastnické právo k bytu. Protože jde o nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí, smlouva musí být písemná a obsahovat přesný popis převáděné jednotky (číslo bytu, podíl na společných částech domu, parcelní číslo pozemku). Převod je účinný až zápisem do katastru.

Největší rizika a časté chyby

1. Nepřesný popis bytu – chybí parcelní čísla nebo podíl na společných částech domu.

2. Chybějící podpisy – smlouva musí být podepsána oběma stranami, včetně případných manželů.

3. Nesprávný návrh na vklad – špatně vyplněný formulář zastaví řízení.

4. Opomenutí věcného břemene – dárce chtěl zůstat v bytě, ale neuvedl to ve smlouvě.

5. Odmítnutí katastru – kvůli formální chybě se převod protáhne o měsíce.

Jak postupovat krok za krokem

1. Sepsat darovací smlouvu v písemné formě, včetně přesné identifikace bytu.

2. Připravit návrh na vklad do katastru (formulář ČÚZK).

3. Uhradit správní poplatek (aktuálně 2 000 Kč).

4. Podat smlouvu a návrh na vklad katastrálnímu úřadu.

5. Vyčkat na rozhodnutí – lhůta činí 30 dnů (u komplikací déle).

6. Po zápisu získat výpis z katastru s novým vlastníkem.

Příklady z praxe

• Dcera zdědila byt darem od rodičů. V návrhu na vklad chybělo číslo listu vlastnictví – katastr převod odmítl.

• Prarodiče darovali byt vnukovi. Zapomněli do smlouvy uvést věcné břemeno užívání – po darování museli řešit soudní spor, protože se z bytu nemohli odstěhovat.

• Manžel daroval byt manželce. Smlouva neobsahovala souhlas banky jako zástavního věřitele – převod neproběhl.

Proč být opatrný s DIY smlouvami

Na internetu najdete stovky „vzorů zdarma“ darovacích smluv na byt. Většina z nich ale neřeší detaily potřebné pro zápis do katastru – například přesné označení jednotky podle katastrálního zákona. Výsledkem je, že úřad návrh zamítne a vy ztratíte čas i peníze.

Doporučení advokátky

• Vždy nechte byt identifikovat podle aktuálního výpisu z katastru.

• Pokud chcete zůstat v bytě, zajistěte si věcné břemeno užívání.

• Kontrolujte i navazující smlouvy (např. zástavní práva banky).

• Nepodávejte návrh na vklad bez odborné kontroly.

Checklist pro darování bytu:
☑ Darovací smlouva v písemné formě
☑ Přesná identifikace bytu a podílů
☑ Návrh na vklad vyplněn správně
☑ Správní poplatek uhrazen
☑ Věcné břemeno řešeno

FAQ

Musí být darovací smlouva na byt písemná?
Ano, u nemovitostí je písemná forma povinná.

Platí se daň z darování bytu?
Ne, pokud jde o darování mezi osobami v přímé linii (rodiče–děti, prarodiče–vnuci). U jiných případů může mít dopad na daň z příjmů.

Jak dlouho trvá zápis daru do katastru?
Standardně 30 dnů, u komplikací déle.