Možná si říkáte…

• Platí se z darované nemovitosti daň?

• Jaký je rozdíl oproti koupi?

• Musí se vždy podat daňové přiznání?

• Může se úřad ptát na původ prostředků?

Klienti se mě ptají…

Platí se z darování nemovitosti daň?
Ano i ne. Darovací daň byla zrušena, ale dar se posuzuje v rámci daně z příjmů. Pokud jde o dar v rodině (přímá linie, sourozenci, manželé, osoby ve společné domácnosti), je osvobozen. U daru od jiné osoby se daň platí, pokud hodnota přesáhne 15 000 Kč.

Jaký je rozdíl oproti koupi?
Při koupi se platí daň z nabytí nemovitosti – ta byla také zrušena v roce 2020. Dnes kupující řeší jen daň z příjmů u prodávajícího, zatímco u darování se posuzuje daň u obdarovaného.

Musí se vždy podávat daňové přiznání?
Pokud je dar od blízkých osob, není nutné. U jiných osob nad 15 000 Kč ano.

Darování nemovitosti v kostce

• Smlouva – vždy písemně, podpisy ověřené.

• Katastr – návrh na vklad vlastnického práva.

• Daň – osvobození pro rodinu, daň pro dary od cizích nad 15 000 Kč.

• Doklady – finanční úřad může chtít doložit původ prostředků u dárce.

Největší rizika a chyby

1. Chybějící písemná smlouva. U nemovitostí je forma povinná.

2. Podcenění daňových dopadů. Lidé se mylně domnívají, že „už žádná daň není“.

3. Neoznámení daru od cizí osoby. Finanční úřad zjistí převod z katastru.

4. Nedoložení původu peněz. Pokud dárce financoval koupi nemovitosti krátce před darováním, může být prověřován.

Jak postupovat krok za krokem

1. Sepište darovací smlouvu – musí obsahovat jasný popis nemovitosti.

2. Nechte si ověřit podpisy a připravte návrh na vklad do katastru.

3. Zvažte daňové dopady – rodina osvobozeno, cizí osoby = daň z příjmů.

4. Archivujte doklady – bankovní převody, smlouvy, potvrzení.

Příklad z praxe

Matka darovala synovi rodinný dům v hodnotě 5 milionů korun. Protože jde o dar v přímé linii, je zcela osvobozen od daně z příjmů. Vše proběhlo přes darovací smlouvu a katastr. Jiný klient však dostal darem chalupu od známého – musel podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmů.

Proč být opatrný

Nemovitosti jsou pro finanční úřad „na očích“. Pokud není darovací smlouva správně připravena a daňové otázky vyřešeny, hrozí neplatnost převodu i sankce.

Doporučení advokátky

• Nikdy neobcházejte písemnou formu – u nemovitostí je povinná.

• Ujistěte se, že spadáte do osvobozené kategorie.

• Vždy počítejte s tím, že úřad vidí váš převod v katastru.

Checklist:
☑ Smlouva písemná a podpisy ověřené
☑ Návrh na vklad do katastru podán
☑ Ověřeno, zda dar spadá do osvobození
☑ Doklady o původu peněz uložené

FAQ

Platí se daň při darování nemovitosti v rodině?
Ne, převody mezi rodiči, dětmi, sourozenci či manžely jsou osvobozeny.

Musí se vždy podat daňové přiznání?
Ne, jen pokud jde o dar od „cizí osoby“ nad 15 000 Kč.

Co když dar dostanu od přítele?
Pokud hodnota přesáhne 15 000 Kč, musíte jej uvést v daňovém přiznání.