Možná si říkáte…

„Dar je dar, přece nezáleží, komu ho dávám.“
Jenže právě to, komu dar směřuje, rozhoduje o tom, zda vás čeká daň, zvýšená opatrnost při sepisu smlouvy nebo třeba riziko budoucího sporu.

Klienti se mě ptají

• Je rozdíl v dani při darování dětem nebo známému?

• Musí být smlouva jiná, když daruji příbuznému?

• Hrozí mi u daru cizí osobě větší rizika?

• Kdy je lepší notář a kdy stačí smlouva od advokáta?

Darování mezi příbuznými – výhody a úskalí

• Daňová výhoda: darování v přímé linii (rodiče ↔ děti, prarodiče ↔ vnoučata) a mezi manželi je od daně osvobozeno.

• Důvěra: obvykle menší riziko sporu, ale i zde mohou vzniknout problémy (např. po rozvodu nebo hádce mezi sourozenci).

• Forma smlouvy: vždy doporučeno písemně, u nemovitostí nutnost písemné smlouvy + vklad do katastru.

• Časté chyby: chybějící věcné břemeno užívání → dárce ztratí právo v bytě bydlet.

Darování mezi cizími osobami – na co si dát pozor

• Daňové zatížení: darování je pro obdarovaného příjem → obvykle podléhá dani z příjmů (15 % či 23 % podle výše).

• Důkazní problémy: pokud chybí písemná smlouva, obdarovaný může mít problém doložit původ peněz/majetku.

• Vyšší riziko sporů: dárce se může snažit dar později odvolat.

• Forma smlouvy: doporučeno smlouvu sepsat co nejpodrobněji (účel daru, možnost odvolání, břemena).

Největší rizika

• Představa, že „darovací daň už neexistuje“ → u cizích osob vás čeká daň z příjmu.

• Přenos nemovitosti na známého bez právníka → katastr odmítne kvůli špatně sepsané smlouvě.

• Zapomenutí na možnost odvolání daru → bez doložky v textu máte omezené možnosti obrany.

Postup krok za krokem

Darování mezi příbuznými:

1. Ověřte, zda jde o osvobozený vztah (rodiče, děti, manželé).

2. Sepsat smlouvu (u nemovitostí povinně).

3. Zvážit věcné břemeno pro dárce.

4. U nemovitostí podat návrh na vklad do katastru.

Darování mezi cizími osobami:

1. Sepsat podrobnou darovací smlouvu.

2. Zkontrolovat daňové dopady a připravit daňové přiznání.

3. U nemovitostí – ověřené podpisy + návrh na vklad.

4. Zvážit možnost odvolání daru (např. pro nevděk).

Příklady z praxe

• Matka darovala byt dceři, ale zapomněla na věcné břemeno. Dcera byt prodala a matka skončila v nájmu.

• Klient obdržel finanční dar od známého. Finanční úřad mu doměřil daň z příjmu, protože šlo o „cizí osobu“.

Doporučení advokátky (checklist)

☑ u darování v rodině zvažte věcné břemeno bydlení
☑ u darování mezi cizími počítejte s daní z příjmu
☑ smlouvu vždy pište na míru, nestačí obecný vzor
☑ myslete na možnost odvolání daru
☑ u nemovitostí vždy návrh na vklad do katastru

FAQ

Musím platit daň při daru od rodičů?
Ne, dar od přímého příbuzného je osvobozený.

Když daruji známému peníze, musí on platit daň?
Ano, pokud nejde o příbuzného v zákonem definované linii.

Mohu si smlouvu sepsat sama?
Ano, ale riziko chyb je vysoké. U nemovitostí doporučuji advokáta nebo notáře.