Co se v článku dozvíte

• Kdy exekutor může sáhnout na vaši nemovitost

• Jaký je postup při dražbě domu nebo bytu

• Jaké jsou možnosti obrany (např. odklad, zastavení)

• Kdy hrozí ztráta nemovitosti kvůli cizímu dluhu

• Jak vám může pomoci advokát

⚖️ Odborný výklad

Exekutor může postihnout nemovitost, pokud:

• dlužník nemovitost vlastní (sám nebo ve spoluvlastnictví),

• existuje vykonatelný exekuční titul (např. rozsudek, notářský zápis),

• výtěžek z prodeje má reálně pokryt část dluhu – typicky u vyšších pohledávek.

Postup:
Po vydání usnesení o prodeji následuje ocenění znalcem, zveřejnění dražby a její konání (elektronicky či fyzicky). Pokud se nemovitost vydraží, nový vlastník je zapsán do katastru a bývalý majitel musí objekt opustit.

Nebezpečí: I menší dluhy (např. vůči SVJ nebo bance) mohou vést k exekuci, pokud je dlužník neřeší.

🧨 Rizika a časté chyby

• ❌ Dlužník se domnívá, že „na byt mu nikdo nesáhne“, dokud tam bydlí

• ❌ Neřeší oznámení o dražbě včas – později je prakticky nemožné výsledek zvrátit

• ❌ Nechává si doručovat písemnosti jinam a vůbec neví, že dražba probíhá

• ❌ Dům je ve společném jmění manželů, ale jedná pouze jeden z nich

• ❌ Ignoruje možnost vyjednání splátek nebo insolvence

🧑‍⚖️ Doporučení advokátky

Doporučuji jednat okamžitě, jakmile se dozvíte o exekuci na nemovitost. Nejde o formální fázi – jde o všechno. V mnoha případech lze postup zastavit, např. návrhem na odklad nebo splátkovým kalendářem. U vyšších částek lze zvážit i osobní bankrot. Nečekejte, až přijde dražba – tehdy už je většinou pozdě.