Možná si říkáte…

• „Když cenu neuvedeme, je smlouva neplatná?“

• „Můžu napsat jen odkaz na ceník?“

• „Jak má vypadat formulace, aby ji soud uznal?“

Klienti se mě ptají…

• „Stačí napsat ‚cena dle znaleckého posudku‘?“

• „Co když se cena mezi podpisem a plněním změní?“

• „Můžu sjednat kupní smlouvu na obvyklou cenu?“

Co říká zákon v kostce

• § 2080 NOZ: Kupní cena je ujednána dostatečně určitě, pokud je sjednán alespoň způsob jejího určení.

• § 2085 odst. 2 NOZ: Mají-li strany vůli uzavřít smlouvu bez určení kupní ceny, platí, že cenou je obvyklá cena za srovnatelný předmět v době uzavření smlouvy a za obdobných podmínek.

👉 Jinými slovy: není nutné mít pevné číslo. Stačí, aby byl způsob výpočtu ceny jednoznačný.

Největší rizika a časté chyby

• Pouhé „cena dohodou“ → neplatné, protože neurčité.

• Odkaz na budoucí jednání stran bez kritéria → nevymahatelné.

• Odkaz na „ceník“ bez toho, aby bylo jasné, který ceník platí a kdy → spor o platnost.

• Smlouva mlčí → cena se určí obvyklou cenou, což nemusí být pro žádnou stranu výhodné.

Jak postupovat krok za krokem

1. Jasně zvolte metodu určení ceny:

• podle znaleckého posudku,

• podle cenového indexu (např. cena elektřiny dle PXE),

• podle váhy, metráže, objemu,

• dle ceníku platného k určitému datu.

2. Vyhněte se neurčitým formulacím:

❌ „Cena dohodou“
❌ „Cena dle možností prodávajícího“

3. Smluvně ošetřete i změny:

• jak se cena určí při prodlení,

• co se stane, pokud posudek nebude zpracován,

• kdo hradí náklady na stanovení ceny.

Příklady z praxe

• Strany se dohodly: „Kupní cena bude určena znaleckým posudkem k datu podpisu.“ → platné, určitý způsob určení.

• Ve smlouvě stálo: „Cena bude stanovena dohodou stran v budoucnu.“ → neplatné, neurčité.

• Sjednáno: „Cena dle ceníku prodávajícího platného ke dni odevzdání věci.“ → platné, pokud je ceník objektivně dostupný.

• Nebyla sjednána cena ani způsob → soud určil cenu obvyklou (§ 2085/2).

Proč opatrně s DIY přístupem

Neurčité ujednání o ceně je jedním z nejčastějších důvodů neplatnosti smlouvy. Klienti se pak diví, že „smlouva“ není soudně vymahatelná. Oprava stojí mnohem víc než odborně sepsaná smlouva hned na začátku.

Doporučení advokátky

✔ Pokud cenu neznáte, vždy ji určete jasným způsobem (vzorec, posudek, ceník).
✔ Nikdy nenechávejte budoucí cenu jen na „dohodě“.
✔ U cennějších obchodů doporučuji revizi právníkem – ušetří vám to spory i peníze.

Checklist při sjednávání ceny:

• Je cena uvedena číslem, nebo způsobem výpočtu?

• Je odkazovaný ceník jednoznačně identifikovaný?

• Jsou popsána pravidla pro změnu ceny?

• Je jasné, kdo hradí náklady na určení ceny?

FAQ

Musí být ve smlouvě vždy pevná cena?
Ne. Stačí určit způsob výpočtu (§ 2080 NOZ).

Co když cena není určena ani způsobem?
Použije se obvyklá cena dle § 2085 odst. 2 NOZ.

Je platné ujednání ‚cena dohodou‘?
Ne. Je neurčité, smlouva by byla neplatná.