Co se v článku dozvíte

• co zákon považuje za nájem nebytového prostoru,

• jaká jsou specifika podnikatelského nájmu oproti nájmu bytu,

• jak nastavit výpovědní dobu, opravy a přestavby,

• kdy je třeba kolaudace a k čemu slouží účel užívání,

• příklad z praxe a doporučení advokátky.

Co je nebytový prostor?

Nebytovým prostorem se rozumí taková část budovy, která není určena k bydlení. Může jít o:

• kancelář,

• sklad nebo dílnu,

• obchod, provozovnu,

• nebytovou garáž,

• nebo i místnost v domě, pokud není v kolaudačním rozhodnutí určena k bydlení.

Pozor – ne každý prostor, kde se podniká, je automaticky nebytový prostor. Rozhodující je účel dle kolaudace.

Specifika nájmu nebytových prostor

Smlouva o nájmu nebytových prostor se zpravidla neřídí občanským zákoníkem v části o nájmu bytu, ale obecnými pravidly o nájmu. Z toho vyplývají určité odlišnosti:

• Volnější výpovědní důvody, pokud jsou sjednány ve smlouvě.

• Možnost sjednat kratší výpovědní dobu, než je zákonná.

• Větší odpovědnost nájemce za stav prostor a jejich využití.

• Možnost rozsáhlejších úprav, pokud si to strany sjednají.

Proto je důležité mít vše jasně ujednáno ve smlouvě – zejména:

• účel užívání,

• výpovědní dobu,

• údržbu a opravy,

• možnosti přestaveb nebo změn provozu.

Příklad z praxe

Mladý podnikatel si pronajal prostor jako sklad. Po půl roce jej začal využívat jako výdejní místo pro e-shop, což sice nebylo výslovně zakázané, ale nebylo to ani v souladu s kolaudací. Vznikl problém se stavebním úřadem a pronajímatel dostal pokutu. Následovala výpověď a soudní spor o škodu.

Doporučení advokátky

Pokud pronajímáte nebo využíváte nebytové prostory, vždy doporučuji:

• ověřit účel užívání v kolaudačním rozhodnutí,

• mít jasně sjednanou výpověď,

• řešit opravy a úpravy prostor písemně,

• zkontrolovat, zda nájem odpovídá plánovanému využití.