Kdo platí pojištění bytu při nájmu?
Představte si, že v bytě, který máte pronajatý, dojde k požáru způsobenému vadnou elektroinstalací. Škoda je obrovská – nejen na vybavení, ale i na konstrukci bytu. A teď přichází ta zásadní otázka: Kdo to zaplatí? A ještě důležitější – kdo vlastně měl platit pojištění bytu už od začátku? Odpověď není tak jednoznačná, jak by se mohlo zdát, a právě nejasná pravidla mohou stát obě strany tisíce korun.
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
Často se mě klienti ptají: „Když si pronajmu byt, musím si platit pojištění já, nebo je to povinnost majitele?“ nebo „Pokud byt shoří, kryje to majitelovo pojištění, nebo moje?“ Lidé hledají pojmy jako pojištění bytu při nájmu, kdo platí pojištění nájem bytu, nájemník vs. pojištění. Proto tento článek píšu – aby bylo jasno, jak to funguje v praxi a co si pohlídat v nájemní smlouvě.
Co se v článku dozvíte
Jaký je rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a pojištěním domácnosti.
Kdo obvykle platí jednotlivé typy pojištění.
Jak upravit povinnosti v nájemní smlouvě.
Jaké jsou rizika, když pojištění chybí.
Pojištění nemovitosti vs. pojištění domácnosti
Pojištění nemovitosti: kryje škody na samotné stavbě (zdi, podlahy, okna). Toto pojištění si téměř vždy sjednává a platí vlastník bytu (pronajímatel).
Pojištění domácnosti: kryje škody na vybavení bytu, spotřebičích, nábytku a dalších movitých věcech. To je naopak věcí nájemce, pokud chce chránit svůj majetek.
Povinné vs. dobrovolné pojištění
V českém právu není stanovena povinnost sjednat pojištění při nájmu. Je tedy na smluvním ujednání:
Pronajímatelé často pojištění nemovitosti mají automaticky (je to i v jejich zájmu).
Nájemci by si měli sjednat pojištění domácnosti a ideálně i pojištění odpovědnosti, aby kryli škody způsobené pronajímateli či sousedům (např. vytopení).
Jak to upravit v nájemní smlouvě
V dobře sepsané nájemní smlouvě by mělo být jasně uvedeno:
kdo hradí pojištění bytu,
zda je nájemce povinen doložit sjednání pojištění,
co se stane, pokud pojištění nebude sjednáno a dojde ke škodě.
Rizika, pokud pojištění chybí
Pro pronajímatele: hrozí neproplacení nákladů na opravy, pokud nemovitost pojištěna není.
Pro nájemce: i drobná nehoda (přelití květináče a poškození podlahy) může stát desítky tisíc korun.
Doporučení advokátky
💡 Nastavte pojištění už při podpisu smlouvy – vyhnete se nepříjemným dohadům.
💡 Vyžadujte od nájemce pojištění odpovědnosti – chrání vás i jeho.
💡 Nespoléhejte se na to, že pojištění má druhá strana – ověřte si to.
Chcete mít jistotu, že vaše nájemní smlouva jasně řeší i pojištění bytu a ochrání vás před zbytečnými výdaji? Připravím nebo zreviduji vaši smlouvu online, rychle a za předem danou cenu.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 09/08/2025