Jak řešit plíseň v bytě při nájmu?
Představte si, že se nastěhujete do bytu, který na první pohled vypadá bezvadně. Po pár měsících se ale na stěnách ložnice začnou objevovat tmavé mapy. Vůně domova se pomalu mění na zatuchlý odér a vy si začínáte klást otázku: Je to jen estetický problém, nebo i zdravotní hrozba? Plíseň v bytě může být noční můrou jak pro nájemce, tak pro pronajímatele – a právní řešení nebývá vždy jednoduché.
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
Často se mě klienti ptají: „Kdo má zodpovědnost za odstranění plísně v bytě při nájmu?“, „Může plíseň být důvodem k ukončení nájmu?“, nebo „Co když pronajímatel tvrdí, že za plíseň si můžu sám?“. Hledají odpovědi na výrazy jako plíseň v bytě při nájmu, odpovědnost pronajímatele za plíseň, zdravotní rizika plísně v bytě. Proto píšu tento článek – abych vysvětlila, jak situaci řešit právně i prakticky, a předejít vleklým sporům.
Co se v článku dozvíte
Kdy je plíseň vadou bytu a kdy důsledkem špatného užívání.
Jaké má nájemce právo požadovat nápravu.
Postup, pokud pronajímatel nereaguje.
Možnosti ukončení nájmu kvůli plísni.
Plíseň jako vada bytu
Podle občanského zákoníku má pronajímatel povinnost udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Pokud plíseň vznikne v důsledku stavebních vad, nedostatečného zateplení nebo špatné izolace, jde o vadu bytu, kterou je povinen odstranit pronajímatel. Nájemce má právo požadovat opravu a v krajním případě i slevu z nájemného.
Kdy je vina na straně nájemce
Pokud plíseň vznikne kvůli nedostatečnému větrání, sušení prádla uvnitř nebo jinému nevhodnému užívání bytu, odpovědnost leží na nájemci. Pronajímatel v takovém případě náklady na odstranění plísně hradit nemusí a může je dokonce požadovat po nájemci.
Postup při řešení plísně
Okamžitě informujte pronajímatele písemně – ideálně s fotodokumentací.
Uveďte lhůtu k nápravě – například 14 dní na zahájení řešení.
Požadujte odborný posudek – ten určí příčinu plísně.
Jednejte o slevě z nájemného – pokud byt nelze plnohodnotně užívat.
Zvažte výpověď bez výpovědní doby – pokud plíseň představuje závažné ohrožení zdraví a pronajímatel nekoná.
Rizika při ignorování problému
Pro nájemce: zdravotní komplikace, astma, alergie, a možnost, že bude muset hradit odstranění plísně, pokud ji způsobil sám.
Pro pronajímatele: možné soudní spory, nároky na náhradu škody, ztráta nájemníků.
Doporučení advokátky
💡 Nepodceňujte důkazní stránku – vždy si uchovejte komunikaci a fotky.
💡 Pokud spor přerůstá přes hlavu, nechte si sepsat právní výzvu – často to přiměje protistranu k rychlé akci.
💡 Do nájemní smlouvy doporučuji přidat jasná pravidla pro větrání, vytápění a kontrolu bytu.
Máte problém s plísní v pronajatém bytě a nevíte, jak se bránit? Ozvěte se mi – připravím pro vás konkrétní právní postup a pomohu situaci vyřešit rychle a účinně.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 09/08/2025