Co dělat, když pronajímatel nezajišťuje opravy?
Představte si, že vám v bytě přestane fungovat topení uprostřed zimy, nebo že se vám nad kuchyňskou linkou objeví mapa od zatékající střechy. Nahlásíte problém pronajímateli – a nic. Dny plynou, zima je větší, strop tmavne a váš pocit frustrace roste. Co v takové situaci dělat, když pronajímatel neplní svou základní povinnost udržovat byt v obyvatelném stavu?
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
Často se mě nájemci ptají: „Co mám dělat, když pronajímatel ignoruje moje požadavky na opravy?“, nebo „Můžu si opravu zajistit sám a strhnout to z nájmu?“.
Takové situace jsou bohužel časté a právně citlivé. Klíčová slova jako nájemní smlouva opravy, povinnosti pronajímatele, nebo nájemce opravy v bytě hledají stovky lidí měsíčně – a právní úprava přitom není vždy intuitivní.
Co se v článku dozvíte
-
Jaké opravy má povinnost zajistit pronajímatel
-
Kdy a jak má nájemce hlásit závady
-
Možnosti nájemce, pokud pronajímatel nekoná
-
Rizika svépomoci bez souhlasu
-
Jak postupovat právně i prakticky
Povinnosti pronajímatele podle zákona
Občanský zákoník říká, že pronajímatel je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání a provádět potřebné opravy a údržbu.
To zahrnuje:
-
funkční topení, elektřinu, vodu a odpad
-
neporušené konstrukce a střechu
-
bezpečné a funkční vybavení, které je součástí bytu
Nájemce má povinnost provádět pouze běžnou údržbu a drobné opravy spojené s užíváním.
Jak postupovat, když opravy chybí
-
Okamžitě písemně informujte pronajímatele – popište závadu, přidejte datum a fotodokumentaci.
-
Dejte přiměřenou lhůtu k nápravě – obvykle 7–14 dní, u havárií okamžitě.
-
Upozorněte na možnost slevy z nájmu – zákon umožňuje snížení nájemného, pokud byt nelze plně užívat.
Rizika svépomoci
⚠️ Doporučení advokátky:
Nejčastější chyba? Nájemce zaplatí opravu z vlastní kapsy a automaticky strhne částku z nájmu bez předchozí dohody. Pronajímatel pak může tvrdit, že k opravě nedal souhlas, a domáhat se doplacení nájmu či dokonce ukončit smlouvu.
Příklad z praxe
Klientce nefungovalo topení a pronajímatel nereagoval. Sama si objednala servis a odečetla částku z nájmu. Pronajímatel odmítl opravu uznat a podal výpověď z nájmu. Spor skončil u soudu – a i když nakonec vyhrála, stres a náklady byly vyšší než samotná oprava.
Shrnutí
Když pronajímatel nezajišťuje opravy:
-
vše komunikujte písemně a s důkazy
-
dejte mu reálnou šanci opravu provést
-
teprve poté zvažte další právní kroky – slevu z nájmu, ukončení nájmu, atd.
Potřebujete pomoct?
Pokud se potýkáte s neřešenými opravami, ozvěte se mi. Připravím pro vás výzvu pronajímateli, pomůžu nastavit další postup a ochráním vaše práva – rychle a srozumitelně.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 08/08/2025