Může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné?
Představte si, že několik let bydlíte ve stejném bytě. Nájemné je stále stejné, víte přesně, kolik musíte každý měsíc zaplatit, a podle toho plánujete rozpočet. A pak přijde dopis: „Od příštího měsíce se nájemné zvyšuje o 2 000 Kč.“ Žádná dohoda, žádná diskuze. Může si to pronajímatel dovolit? A pokud ano, za jakých podmínek?
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
Často se mě klienti ptají: „Může mi pronajímatel zvýšit nájem kdykoli se mu zachce?“ nebo „Musím s tím souhlasit?“ V praxi narážím na mnoho omylů ohledně zvyšování nájemného, jednostranných změn ze strany pronajímatele a ochrany nájemce před neoprávněným zdražením. Zákon stanoví jasná pravidla – jenže ta jsou často ignorována nebo špatně vykládána.
Co se v článku dozvíte
kdy může pronajímatel nájemné zvýšit
jaké jsou zákonné limity a postup
jak má zvýšení proběhnout v praxi
co se stane, pokud nájemce nesouhlasí
nejčastější chyby na obou stranách
Jak to stanoví zákon
Podle občanského zákoníku nemůže pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné kdykoli a jakkoli. Existují tři způsoby, jak k navýšení může dojít:
Ujednání v nájemní smlouvě – pokud smlouva obsahuje jasný mechanismus (např. indexaci podle inflace), může být zvýšení automatické.
Písemný návrh pronajímatele – pronajímatel může navrhnout zvýšení až o zákonem stanovený limit (obvykle max. 20 % během 3 let). Nájemce musí návrh přijmout.
Rozhodnutí soudu – pokud nájemce nesouhlasí, může pronajímatel požádat soud, aby nájemné určil.
Jak má zvýšení nájemného probíhat v praxi
Pokud ve smlouvě není mechanismus zvýšení, musí pronajímatel:
poslat písemný návrh s novou částkou a zdůvodněním
dodržet zákonný limit (většinou 20 % za 3 roky)
dát nájemci čas na odpověď (obvykle 2 měsíce)
Pokud nájemce neodpoví nebo odmítne, může se pronajímatel obrátit na soud.
Rizika a chyby
💡 Doporučení advokátky:
Častou chybou pronajímatelů je pouhé oznámení nové částky bez dodržení zákonného postupu – takové zvýšení je neplatné. Na druhé straně nájemci často ignorují řádný návrh, čímž riskují soudní spor a povinnost uhradit náklady řízení.
Příklad z praxe
Klientka dostala e-mailem oznámení, že od příštího měsíce platí nájem o 3 000 Kč vyšší. Smlouva nic o navyšování neobsahovala a pronajímatel nepostupoval podle zákona. Poslali jsme mu oficiální výzvu s odkazem na zákonný postup. Výsledkem bylo stažení navýšení a pozdější dohoda na menší, zákonné úpravě.
Shrnutí
Pronajímatel může jednostranně zvýšit nájemné pouze tehdy, pokud:
to umožňuje nájemní smlouva, nebo
postupuje podle zákona a dodrží limity,
jinak je zvýšení neplatné.
Potřebujete pomoc?
Pokud jste dostali návrh na zvýšení nájemného a nejste si jistí, zda je oprávněný, mohu vám návrh zkontrolovat, vysvětlit možnosti obrany a připravit odpověď – dřív, než se věc dostane k soudu.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 08/08/2025