Co je přenechání věci k užívání a kdy jej využít

Touto smlouvou vlastník (nebo oprávněný držitel) přenechává jiné osobě věc k dočasnému užívání, obvykle bezplatně, ale může být i za symbolickou odměnu.
Tato úprava se používá k vymezení právního rámce tam, kde nejde o nájem, výpůjčku nebo pacht, ale přesto má dojít k užívání cizí věci.

Typické případy použití:

• rodič přenechá dítěti k užívání byt (bez nájmu),

• přátelé sdílejí zahradu, garáž, sklad nebo auto,

• obec přenechá nemovitost spolku k užívání, aniž by šlo o nájem,

• dočasné užívání věci v rámci komunitního projektu nebo darovací akce.

Zákonný rámec

Nejedná se o klasickou pojmenovanou smlouvu, ale právní vztah může být konstruován kombinací ustanovení o:

• výpůjčce (§ 2193 NOZ),

• smlouvě o užívání cizí věci,

• smlouvě sui generis (nepojmenovaná) dle § 1746 odst. 2 NOZ.

Je důležité smluvně upravit, že se nejedná o nájem, aby nevznikly nájemní povinnosti (např. chráněný vztah, výpovědní doby, daně).

Povinné náležitosti smlouvy

• Identifikace stran

• Popis věci, která se přenechává (včetně stavu, účelu)

• Vymezení rozsahu užívání (místně, věcně, časově)

• Doba užívání (určitá / neurčitá)

• Povinnosti uživatele (např. údržba, vrácení)

• Ujednání, že nejde o nájem ani pacht

• Podmínky ukončení (dohoda, výpověď, neplacení energií…)

• Datum a podpisy

Nejčastější chyby v praxi

• Nevymezený právní titul → může být považováno za nájem → riziko ochrany nájemce

• Chybějící dohoda o vrácení / ukončení užívání

• Není jasně řečeno, zda je vztah úplatný / bezúplatný

• Smluvní dokumentace chybí → obtížné dokazování

• Neřešeno, kdo hradí náklady spojené s provozem věci

Doporučení pro praxi

• Používejte tuto smlouvu pouze tehdy, když opravdu nechcete uzavírat nájem

• Vždy formulujte, že nejde o nájem, ale o přenechání k užívání

• Stanovte jasně, kdy a jak může být vztah ukončen

• Pokud je věc hodnotná, sjednejte vratnou jistotu nebo inventář

Tip z praxe

Tento typ smlouvy je oblíbený v rámci rodiny a známých, ale pokud nedojde k přesné dohodě, může dojít ke sporu o užívací právo – zejména pokud se změní vztahy.

Základní vzor smlouvy o přenechání věci k užívání – nabídka

Nabízím jednoduchý vzor smlouvy o přenechání věci k užívání (např. byt, chata, sklad, auto, zahrada).
Umožňuje dohodnout konkrétní podmínky užívání, vrácení i ukončení vztahu.
Pro složitější vztahy (spolky, více osob, opakované užívání) připravím návrh na míru.

Kontaktujte mě e-mailem nebo přes formulář.

Závěr – a co dál?

Smlouva o přenechání věci k užívání není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.