Možná si říkáte…

„Když to je v katastru, tak to přece musí být správně, ne?“
Bohužel ne. Katastr eviduje údaje, které nemusí odpovídat skutečnosti. Proto zákon pamatuje na situace, kdy je výměra jiná – a dává kupujícímu právo na slevu z kupní ceny (§ 2129 odst. 1 NOZ).

Klienti se mě ptají…

• Jak velký rozdíl ve výměře zakládá právo na slevu?

• Co když je pozemek větší, než uvádí smlouva?

• Kdo hradí náklady na nové zaměření?

• Lze smlouvu kvůli nesouladu výměry zrušit?

• Jak správně postupovat, abych na slevu dosáhl?

Kdy vzniká právo na slevu (§ 2129 NOZ)

• Pokud pozemek nemá výměru sjednanou ve smlouvě → rozhodující je údaj v katastru.

• Pokud se prokáže, že skutečná výměra je menší než uvedená ve smlouvě, kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny.

• Pokud má pozemek naopak větší výměru → cena zůstává stejná, ledaže bylo dohodnuto jinak.

Jak postupovat krok za krokem

1. Nechte vytyčit hranice geodetem – bez odborného zaměření nemáte důkaz.

2. Porovnejte údaje se smlouvou a katastrem.

3. Písemně vyzvěte prodávajícího k dohodě o slevě.

4. Pokud se nedohodnete, uplatněte právo soudně – do 3 let od převodu.

5. U nových smluv – trvejte na tom, aby smlouva obsahovala přesnou výměru.

Rizika a časté chyby

• Kupující slepě věří katastru → až při stavbě zjistí nesoulad.

• Smlouva neobsahuje výměru → těžší vymáhání slevy.

• Žádné zaměření před koupí → spory s prodávajícím i sousedy.

• Nečinnost kupujícího → po letech už slevu nevymůže.

Doporučení advokátky

✔ Před koupí vždy zajistěte geodetické zaměření.
✔ Pokud zjistíte nesoulad, jednejte okamžitě – právo na slevu nelze odkládat.
✔ Do smlouvy zahrňte přesnou výměru a jasné řešení případných odchylek.
✔ Pokud si nejste jistí, obraťte se na advokáta – vyjednávání o slevě vyžaduje zkušenosti.

FAQ

Co když je rozdíl jen pár metrů?
Právo na slevu máte, pokud jde o odchylku významnou – vždy záleží na hodnotě a ujednání.

Můžu chtít zrušení smlouvy?
Obvykle ne, § 2129 NOZ upravuje jen slevu. Odstoupení přichází v úvahu jen při podstatném porušení.

Kdo platí geodeta?
Ten, kdo si měření objedná – ale náklady lze vymáhat, pokud se prokáže nesoulad.

Platí právo na slevu i po letech?
Ano, ale musí být uplatněno v promlčecí lhůtě (3 roky).