Co se v článku dozvíte

• jaký je rozdíl mezi výpovědí nájemce a výpovědí pronajímatele,

• kdy můžete nájem vypovědět bez udání důvodu a kdy jen se zákonným důvodem,

• jaká výpovědní lhůta platí a kdy běží,

• co musí výpověď obsahovat, aby byla platná,

• proč může být výpověď pronajímatele neplatná bez poučení o soudním přezkumu,

• příklad z praxe a doporučení advokátky.

Výpověď nájemcem

Nájemce může podle § 2285 občanského zákoníku vypovědět nájem i bez udání důvodu, pokud je smlouva uzavřena na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta činí:

• 3 měsíce, pokud není sjednáno jinak,

• počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.

U nájmu na dobu určitou je to složitější – nájemce může smlouvu vypovědět pouze v případech stanovených zákonem nebo dohodnutých ve smlouvě. Typicky například při změně okolností, stěhování, ztrátě zaměstnání atd.

Výpověď pronajímatelem

Zde je zákon výrazně přísnější. Pronajímatel může smlouvu vypovědět pouze ze zákonem stanovených důvodů, například:

• nájemce porušuje povinnosti (např. neplatí nájem, ničí byt),

• byt potřebuje pro sebe nebo své příbuzné,

• dochází ke změně využití bytu (např. vyklizení kvůli stavebním pracím).

Výpověď musí být písemná, obsahovat:

• konkrétní důvod,

• poučení nájemce, že může do 2 měsíců od doručení podat žalobu na přezkum oprávněnosti výpovědi (§ 2286 občanského zákoníku),

• výpovědní lhůtu, která činí 3 měsíce (není-li ujednáno jinak).

Bez poučení je výpověď neplatná – a nájemce se nemusí vystěhovat.

Příklad z praxe

Pronajímatel se rozhodl dát výpověď nájemci, protože potřeboval byt pro dceru. Ve výpovědi uvedl důvod i výpovědní lhůtu, ale zapomněl na poučení o možnosti soudního přezkumu. Nájemce se obrátil na advokátku a ta výpověď úspěšně napadla jako neplatnou. Výsledek? Nájemce mohl zůstat dál – a pronajímatel musel podat výpověď znovu.

Doporučení advokátky

Pokud chcete dát výpověď, nepodceňujte její formu a obsah. I drobná chyba může znamenat, že nájem neskončí. Naopak pokud dostanete výpověď jako nájemce, zkontrolujte, zda obsahuje všechny zákonné náležitosti – zejména poučení o možnosti obrátit se na soud.

Právní kontrola výpovědi bývá levná, ale může rozhodnout o tom, jestli nájem skončí, nebo ne.