Možná si říkáte…

• „Stačí jednoduchá dohoda, když kamarád používá můj pozemek?“

• „Můžu někomu půjčit chatu na léto bez smlouvy?“

• „Jaké povinnosti má vypůjčitel, když jde o dům nebo byt?“

Klienti se mě ptají…

• „Půjčil jsem známému auto, které naboural – odpovídám i já jako majitel?“

• „Známý používá můj pozemek zdarma, ale nechce ho vrátit – jak ho dostat pryč?“

• „Půjčil jsem kolegovi firemní vybavení a rozbilo se – musím to odepsat, nebo mohu škodu vymáhat?“

Odborný výklad (zákon č. 89/2012 Sb., § 2193 a násl. NOZ)

Základní principy výpůjčky zůstávají stejné – bezúplatnost, povinnost vrátit stejnou věc a šetrné užívání.
Rozdíly však určuje povaha věci a právní režim jejího užívání.

🧰 Movité věci (auto, nářadí, stroj, vybavení)

• Smlouva o výpůjčce může být ústní, e-mailová nebo písemná.

• Doporučuje se písemná forma kvůli důkazům (zejména stav věci, účel, doba).

• Riziko poškození, ztráty či krádeže nese vypůjčitel.

• U dražších věcí je vhodné sjednat pojištění, spoluúčast či odpovědnostní ujednání.

🏠 Nemovité věci (dům, byt, pozemek)

• Zde platí striktní požadavek písemné formy podle § 560 NOZ,
  protože výpůjčka zakládá právo držet a užívat cizí nemovitost.

• Ústní výpůjčka nemovitosti je neplatná.

• Smlouva musí přesně určit:

  • co je předmětem výpůjčky (např. dům včetně garáže a zahrady),

  • účel a dobu užívání,

  • rozsah užívání (např. zákaz podnájmu, ubytování třetích osob),

  • odpovědnost za provoz, energie a údržbu.

• Půjčitel odpovídá za škody způsobené závadami, o nichž věděl a neupozornil,
  vypůjčitel naopak za škody vzniklé užíváním či zanedbáním péče.

Největší rizika a časté chyby

• Neplatnost pro nedostatek formy – ústní výpůjčka nemovitosti je právně neúčinná.

• Záměna s nájmem – pokud je sjednána úplata, nejde o výpůjčku, ale o nájem.

• Neurčený rozsah užívání – u nemovitostí bývá sporné, zda výpůjčka zahrnuje i pozemek, garáž, příslušenství.

• Nevyřešená údržba a provozní náklady – časté zdroje konfliktů.

Jak postupovat krok za krokem

➤ Pokud půjčujete movitou věc

1. Sepište předávací protokol se stavem věci a závadami.

2. Uveďte účel a dobu výpůjčky.

3. Zvažte pojištění či spoluúčast při škodě.

4. Po vrácení zdokumentujte stav – foto, podpis.

➤ Pokud půjčujete nemovitost

1. Uzavřete písemnou smlouvu – bez ní je výpůjčka neplatná.

2. Vymezte přesný rozsah (dům, byt, pozemek, vybavení).

3. Určete, kdo platí energie, údržbu a provozní náklady.

4. Zakotvěte zákaz přenechání třetím osobám.

5. Po skončení si nechte písemné potvrzení o vrácení.

Příklad z praxe

Majitel půjčil známému chatu „na léto“.
Nebyla uzavřena písemná smlouva, pouze ústní dohoda.
Když známý odmítl chatu vyklidit, majitel neměl žádný důkaz o dohodnuté době ani o právním titulu užívání.
Soud konstatoval, že bez písemné smlouvy žádná platná výpůjčka nevznikla – jednalo se o neoprávněné užívání.

Proč je písemná forma nutná

U nemovitostí nejde o formalitu, ale o podmínku platnosti.
Bez písemné smlouvy se výpůjčka považuje za neexistující, a vypůjčitel je jen osobou bez právního titulu k užívání.
Taková situace může mít i daňové a správní důsledky, např. z hlediska užívání stavby či daně z nemovitých věcí.

Doporučení advokátky

U výpůjček platí jednoduché pravidlo:
➡ Čím větší hodnota věci, tím důležitější písemná forma a dokumentace.
Zejména u nemovitostí jde o právní úkon, který bez písemné smlouvy vůbec nevznikne.

Checklist:

• Je uzavřena písemná smlouva, pokud jde o nemovitost?

• Je přesně určen rozsah a účel výpůjčky?

• Jsou vyřešeny náklady na údržbu a provoz?

• Je zajištěno prokazatelné předání a vrácení?

FAQ

Lze půjčit dům nebo pozemek bez smlouvy?
Ne. U nemovitostí je písemná forma povinná. Ústní dohoda je neplatná a nezakládá žádná práva ani povinnosti.

Kdo odpovídá, pokud se v půjčeném domě něco stane (např. úraz)?
Záleží na příčině – za závady známé půjčiteli odpovídá on, za zanedbání péče vypůjčitel.

Jaké jsou daňové dopady bezplatné výpůjčky nemovitosti?
Bezúplatné užívání může být považováno za nepeněžní příjem, zejména u právnických osob – je vhodné konzultovat s daňovým poradcem.