Zvýšení nájmu – kdy je možné a jak se bránit
Představte si, že vám jednoho dne přistane ve schránce dopis od pronajímatele: „Od příštího měsíce se nájem zvyšuje o 3 000 Kč.“ Možná si v tu chvíli řeknete – to přece nemůže jen tak! A máte pravdu: zákon stanovuje jasná pravidla, kdy a jak lze nájemné zvýšit. A pokud pronajímatel postup nedodrží, máte silnou pozici se bránit.
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
Klienti se mě často ptají: „Může mi pronajímatel zvýšit nájem, když se mu zdá, že platím málo?“ nebo „Musím souhlasit, když přijde dopis o zvýšení nájmu?“ V praxi se setkávám s tím, že pronajímatelé často postupují nesprávně – a nájemci pak zbytečně platí víc, než by museli. Tento článek píšu proto, abyste věděli, jaká máte práva, a abyste případné neoprávněné zvýšení dokázali zastavit.
Co se v článku dozvíte
Jaká jsou zákonná pravidla pro zvýšení nájmu.
Jaký je maximální možný nárůst.
Jaké jsou postupy pro zvýšení nájemného.
Jak se bránit, pokud pronajímatel poruší zákon.
Jak lze nájem zvýšit podle zákona
Zákon o občanském zákoníku rozlišuje několik možností:
Dohoda stran – kdykoliv, pokud se nájemce a pronajímatel shodnou.
Jednostranné zvýšení – možné jen při splnění podmínek:
maximálně o 20 % během 3 let,
písemný návrh s uvedením nové částky a důvodů,
doručení nájemci.
Na základě inflační doložky – pokud je ve smlouvě.
Maximální zvýšení nájemného
Bez vaší dohody může pronajímatel navrhnout zvýšení tak, aby celková částka nepřesáhla místně obvyklé nájemné a zároveň nenarostla o více než 20 % za poslední 3 roky.
Jak se bránit
Nepodepisujte bez rozmyslu – návrh si vždy nechte zkontrolovat.
Odmítnutí – pokud nesouhlasíte, pronajímatel může požádat soud o určení nájemného.
Kontrola důvodů – ověřte si, zda pronajímatel doložil, proč navrhuje zvýšení (např. srovnání s místně obvyklým nájmem).
Příklad z praxe
Nájemce v Praze obdržel návrh na zvýšení nájmu o 30 % s odůvodněním „inflace“. Ve smlouvě nebyla inflační doložka a pronajímatel nepředložil žádné srovnání s místně obvyklým nájmem. Po právní výzvě pronajímatel návrh stáhl.
Potřebujete pomoc se zvýšením nájmu?
Prověřím, zda je návrh pronajímatele v souladu se zákonem, a připravím odpověď, která ochrání vaše práva. Vše vyřídíme online a za předem dohodnutou cenu.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 08/08/2025