Daň z příjmu z nájmu – co musíte přiznat?
Myslíte si, že pronájem bytu je jen „pár tisíc navíc“ a finanční úřad si toho nevšimne? Realita je jiná. Každý rok mi volají lidé, kteří dostali od úřadu výzvu k doplnění daňového přiznání – často zpětně za několik let. A pokuty i úroky z prodlení dokážou nepříjemně zaskočit.
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
„Musím danit i když pronajímám jen krátkodobě?“ „Co všechno můžu odečíst?“ „A co když mám Airbnb?“ To jsou nejčastější otázky, které mi klienti pokládají. Vyhledávače přitom ukazují, že lidé hledají i výrazy jako „daň z pronájmu bytu“, „nájem daně přiznání“ nebo „zdanění Airbnb“. Pravda je jednoduchá – pokud máte příjem z nájmu, ve většině případů ho musíte uvést v daňovém přiznání.
Co se v článku dozvíte
Jaké příjmy z nájmu podléhají dani z příjmu
Jaké náklady můžete odečíst
Jak je to u krátkodobého ubytování a Airbnb
Nejčastější chyby pronajímatelů
Odborný výklad
Příjmy z nájmu se v daňovém přiznání uvádějí podle § 9 zákona o daních z příjmů. Patří sem nájemné z bytů, domů, garáží nebo třeba nebytových prostor, pokud nepodnikáte v rámci živnosti (tedy nejde o § 7).
Pronajímatel si může uplatnit skutečné výdaje (např. opravy, pojištění, úroky z hypotéky) nebo paušální výdaje ve výši 30 % příjmů (max. 600 000 Kč). Daňová sazba je 15 % do hranice pro solidární zvýšení a nad tuto hranici 23 %.
Zvláštní kapitolou je krátkodobé ubytování – typicky Airbnb. Finanční správa ho často považuje za podnikání, a to znamená jiné daňové režimy, povinné odvody na sociální a zdravotní pojištění a vyšší riziko kontrol.
Příklad z praxe
Majitel bytu v Brně pronajímal byt studentům a v létě ho krátkodobě nabízel turistům přes Airbnb. V daňovém přiznání uvedl jen celoroční nájemné od studentů a „zapomněl“ na letní příjem. Po křížové kontrole dat z Airbnb přišla výzva k dodanění, penále a úroky. Celková částka přesáhla 80 000 Kč.
Možná si říkáte…
„Ale když to nepřiznám, kdo se to dozví?“ Finanční úřad má přístup k bankovním převodům, datům z ubytovacích portálů i k informacím z jiných státních institucí.
Doporučení advokátky
Pokud si nejste jistí, jak příjem z nájmu správně zdanit, poraďte se raději s odborníkem. Často lze zákonně ušetřit, ale chybný postup vás může stát mnohem víc než zaplacená daň.
Potřebujete poradit, jak správně zdanit svůj pronájem a vyhnout se problémům s finančním úřadem? Kontaktujte mě – připravím vám přehledný daňový plán a bezpečné řešení.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 10/08/2025