Paušální výdaje vs. skutečné náklady – co se víc vyplatí při pronájmu?
Každý pronajímatel se dříve či později ocitne před otázkou: zvolit jednoduchost a jistotu paušálních výdajů, nebo si vést pečlivou evidenci a uplatnit skutečné náklady? Na první pohled se to může zdát jako detail, ale ve výsledku může rozhodnutí ovlivnit, kolik zaplatíte na daních – nebo kolik vám zůstane v kapse.
👉 Tento článek je součástí velkého rozcestníku k nájemní smlouvě, kde najdete další praktická témata k nájmu bytu, domu i nebytových prostor. více zde
„Mám nájemní byt, mám si uplatnit paušál?“ „Vyplatí se mi schovávat účtenky za opravy?“ „Co když mám hypotéku?“ – to jsou otázky, se kterými za mnou lidé chodí. Lidé hledají i výrazy jako „paušální výdaje pronájem“, „skutečné náklady nájem“ nebo „jak snížit daň z pronájmu“. Pravidla jsou jednoduchá na papíře, ale realita je často složitější.
Co se v článku dozvíte
Jak fungují paušální výdaje u pronájmu
Jak uplatnit skutečné náklady a co mezi ně patří
Kdy je paušál výhodný a kdy naopak nevýhodný
Časté chyby pronajímatelů při volbě metody
Odborný výklad
Příjmy z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů lze snížit dvěma způsoby:
Paušální výdaje – činí 30 % z příjmů, maximálně však 600 000 Kč ročně. Nemusíte dokládat žádné účtenky ani faktury. Je to jednoduché, rychlé a bez administrativní zátěže.
Skutečné náklady – odečítají se reálně vynaložené výdaje související s pronájmem, například opravy a údržba, pojištění nemovitosti, daň z nemovitosti, odpisy, poplatky za služby spojené s pronájmem, úroky z hypotéky nebo provize realitní kanceláři.
Výhodnost volby závisí na výši a struktuře vašich nákladů. Pokud máte vysoké výdaje (například velké opravy nebo splácíte hypotéku), může se vyplatit uplatnit skutečné náklady, protože mohou přesáhnout hranici 30 % příjmů. Naopak pokud pronajímáte byt v dobrém stavu, bez větších investic, často se více vyplatí paušál.
Rozhodnutí ale nelze měnit během roku – volba se provádí při podání daňového přiznání a vztahuje se na celý rok. Důležité je také správně přiřadit výdaje k příjmům z pronájmu, aby prošly případnou kontrolou finančního úřadu.
Příklad z praxe
Majitel bytu v Praze měl příjmy z pronájmu 240 000 Kč ročně. Uplatnil paušál 30 %, tedy 72 000 Kč. Po konzultaci se ukázalo, že jeho skutečné výdaje (hypoteční úroky, pojištění, oprava koupelny) činily 115 000 Kč. Rozdíl v základu daně byl více než 40 000 Kč – a na dani tak zbytečně zaplatil několik tisíc korun navíc.
Možná si říkáte…
„Tak zvolím skutečné náklady vždy.“ Pozor – administrativní náročnost, nutnost uchovávat doklady a riziko neuznání některých výdajů mohou u menších nájmů převážit výhodu.
Doporučení advokátky
Před rozhodnutím doporučuji udělat jednoduchý propočet obou variant – ideálně s odborníkem. Jedině tak zjistíte, co je pro vás opravdu výhodné, a vyhnete se nepříjemnému překvapení při kontrole.
Chcete mít jistotu, že z pronájmu odvedete jen tolik, kolik musíte – a ne víc? Ozvěte se mi a společně najdeme pro vás nejvýhodnější variantu zdanění.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 10/08/2025