KDY SMLOUVA NENÍ SMLOUVA – A PROČ NA FORMĚ ZÁLEŽÍ VÍC, NEŽ SI MYSLÍTE
„Řekli jsme si to ústně, ale pak se začal tvářit, že žádná dohoda nebyla.“
Lucie se dohodla se známým na opravě bytu – domluvili se na ceně i rozsahu. Vše ústně, v dobré víře. Když ale došlo na kvalitu provedení a reklamaci, druhá strana tvrdila, že se na ničem nedohodli. Bez písemné smlouvy neměla v ruce nic, čím by to prokázala.
Kdy je smlouva platná a kdy vůbec nevznikne, jaký význam má forma (ústní vs. písemná), co zákon vyžaduje u specifických smluv a jaké chyby mohou způsobit, že smlouva bude považována za neuzavřenou.
📜 Co musí být, aby smlouva vůbec vznikla:
shoda na podstatných náležitostech
srozumitelný a určitý projev vůle
určitelné strany a předmět plnění
někdy zákon vyžaduje písemnou formu (např. převod nemovitosti)
✍️ Forma smlouvy: kdy stačí ústní dohoda
většina smluv může být uzavřena ústně
problém nastává, když není důkaz o obsahu nebo existenci
u některých smluv je forma povinná ze zákona
❌ Kdy smlouva nevznikne vůbec:
chybí dohoda o klíčových bodech (např. cena, předmět)
je neurčitá nebo nesrozumitelná
uzavírá ji osoba bez oprávnění
forma předepsaná zákonem nebyla dodržena
📚 Příklad z praxe:
Klient chtěl koupit nemovitost od známého. Dojednali si podmínky e-mailem, ale smlouvu nepodepsali. Prodávající si to na poslední chvíli rozmyslel. Klient chtěl žalovat na uzavření smlouvy – ale bez podepsané písemné smlouvy šlo o neplatný pokus. V realitách je písemná forma povinná.
✅ Doporučení advokátky:
Nepodceňujte formu smlouvy – ústní dohoda má sice právní sílu, ale jen pokud ji dokážete.
U důležitých vztahů vždy trvejte na písemné podobě, ať máte důkaz i jasno.
Ráda vám pomohu smlouvu připravit tak, aby skutečně vznikla – a obstála.
Nejste si jistí, jestli to, co jste uzavřeli, je platná smlouva?
Pošlete mi text nebo popis dohody – zhodnotím, zda je právně závazná.
Obraťte se na odborníka – jsem specialistka na smluvní právo.
Více informací najdete zde.
- Publikováno:
- Naposledy aktualizováno: 28/06/2025