Co je smlouva o společné investici a proč ji sepisovat

Společná investice znamená, že dvě nebo více osob vkládá prostředky nebo úsilí do jednoho projektu – s cílem rozdělit si výnos, ale i riziko.
Tato dohoda může být formální (mezi podnikateli, investory), ale i velmi osobní – mezi partnery, přáteli nebo rodinou.

📌 Bez smlouvy ale hrozí:
– nejasné podíly,
– spory o zisk,
– neschopnost vymoci vklad zpět,
– finální zklamání a rozchod (osobní i profesní).

Zákonný rámec

Občanský zákoník nezná „smlouvu o společné investici“ jako samostatný typ.
V praxi se využívá:

• smlouva o sdružení (§ 2716 NOZ)

• nebo nepojmenovaná smlouva dle § 1746 odst. 2 NOZ

Proto je klíčové mít jasné smluvní ujednání – obsah důležitější než název.

Co by měla smlouva obsahovat

1. Identifikaci stran

2. Popis investice (do čeho peníze nebo práce směřují – např. nemovitost, projekt, startup)

3. Výše vkladu každého účastníka (peníze, práce, know-how…)

4. Podíl na zisku a případné ztrátě

5. Kdo rozhoduje o správě investice

6. Způsob ukončení a vypořádání (exit, výplata, převod podílu)

7. Doložky o odpovědnosti, mlčenlivosti, případném ručení

💬 Typické životní situace

• dva kamarádi investují do krypta, startupu nebo e-shopu

• partneři chtějí koupit nemovitost „napůl“, ale jeden vkládá víc

• rodina financuje rekonstrukci bytu pro dítě s vidinou vrácení

• dvě OSVČ si vytvoří společnou službu bez právnické osoby

📌 Ve všech případech: bez smlouvy není ochrana!

❌ Nejčastější chyby

• „napíšeme to do e-mailu, to stačí“

• „nepotřebujeme smlouvu, jsme přece kamarádi“

• neřešený exit – co když jeden chce odejít?

• nerovné vklady a rovný zisk (nebo naopak)

• nejasnosti u nepeněžních vkladů (know-how, kontakty…)

✅ Doporučení pro praxi

• Sepište vše písemně, ať už formou jednoduché smlouvy nebo dohodou o sdružení

• Určete jasně výši vkladů a podíly

• Stanovte pravidla pro výplatu zisku i zánik spolupráce

• Nechte si smlouvu zkontrolovat právníkem, i když je „mezi přáteli“ – právě tehdy to má smysl

💡 Tip z praxe

Největší spory mezi přáteli nevznikají z nenávisti, ale z nevyjasněných očekávání.
Společná investice bez smlouvy je jako podnikání bez brzdy.
Smlouva chrání nejen práva, ale i vztahy.

Základní vzor smlouvy o společné investici – nabídka

Za symbolickou cenu nabízím:
– vzor smlouvy mezi dvěma osobami (peněžní vklady),
– variantu se zapojením práce či know-how,
– doplňkovou doložku o mlčenlivosti a správě zisku.

Kontaktujte mě e-mailem nebo formulářem – férová dohoda od začátku.

Závěr – a co dál?

Smlouva o společné investici není jen formalita – je to právní nástroj, který vás chrání, pokud je napsán dobře. A také past, pokud je napsán špatně.

Chcete mít jistotu, že Vaše smlouva obstojí i v krizové situaci? Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku. Jsem specialista na smluvní právo – více informací zde.